Neubau-Atmosphäre: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im grünen Berlin-Hermsdorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Kernsanierung bietet Ihnen auf ca. 65,2 Quadratmetern großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett saniert - genauso wie das gesamte Gebäude - und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattungsmerkmale und Highlights: - Neues Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer begeistert mit eleganten Fliesen in Marmoroptik und einer hochwertigen, bodengleichen Dusche. Zusätzlich ist eine Badewanne vorhanden. - Echtholzparkett in Fischgrätoptik: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und edle Atmosphäre verleiht. - Neue Balkone: Alle Wohnungen verfügen über neue Balkone, die zusätzlichen Platz für Entspannung und einen herrlichen Ausblick bieten. - Glatt gespachtelte Wände: Die Wände in der gesamten Wohnung wurden glatt gespachtelt und sorgen für eine besonders elegante und moderne Raumwirkung, die sich harmonisch in jedes Einrichtungskonzept integriert. - Energieeffizienz: Das Gebäude wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt.
Optional können Sie einen privaten Gartenbereich von ca. 120 m² erwerben, der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Gartenarbeit bietet.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Energieeffizienz schätzen. Die ruhige Lage im beliebten Berliner Stadtteil Hermsdorf bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Dusch- und Wannenbad | Fliesen in Marmoroptik - Echtholzparkett in Fischgrätoptik |Stumpfe Türen - Unterputzarmaturen in Schwarz - schwarzes Schalterprogramm - Energieklasse A - Balkon |optional eigenes Gartenstück - ruhige Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.832,77 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
351.445 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Elsenbruchstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Hermsdorf, im nordwestlichen Teil des Bezirks Reinickendorf. Sie verläuft in nord-südlicher Richtung und bildet eine wichtige Verbindungsstraße innerhalb des Stadtteils. Die Straße beginnt an der südlichen Grenze des Ortsteils, wo sie auf die B96a (Wilhelmsruher Damm) trifft, und zieht sich weiter nach Norden, bis sie in die Straße "Am Schleusengraben" übergeht.
Die Umgebung der Elsenbruchstraße ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt, wobei sich entlang der Straße auch kleinere Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen und gastronomische Einrichtungen befinden. Im südlichen Bereich, nahe der B96a, ist die Gegend stärker von Verkehr und urbaner Infrastruktur geprägt, während die nördlichen Abschnitte ruhiger und grüner sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Elsenbruchstraße in der Nähe von mehreren Bushaltestellen liegt und auch der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) schnell erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Radwege und gute Fußgängerzugänge.
Insgesamt zeichnet sich die Elsenbruchstraße durch eine eher ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage aus, die eine gute Lebensqualität für die Anwohner bietet. Sie liegt in einem Viertel, das sowohl die Vorteile der Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
