Vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktivem Renditepotenzial
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund 599 m², mit insgesamt 12 möblierten Fremdenzimmern, wodurch sich das Objekt sowohl als attraktive Investmentmöglichkeit als auch als ideale Grundlage für unternehmerische Nutzung eignet.
Das im Objekt befindliche Gastlokal inklusive großzügiger Terrasse, Bar und voll ausgestatteter Küche steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sämtliche Fremdenzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer inklusive WC. Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) sowie an die A2 Süd Autobahn ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität für Gäste und Betreiber gleichermaßen bei.
Die Gesamtfläche von teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: ca. 187,58m²
* Vorraum * WC * Kellerstube * Weinkeller * Heiz- und Brennstoffkeller * Nebengebäude mit 2 Fremdenzimmern (jeweils inkl. Badezimmer)
Erdgeschoss: ca. 137,08m² (verpachtet)
* WC * Stube für ca. 30 Personen * Gastraum mit Schank für ca. 25 Personen * vollausgestattete Küche mit anschließendem Kühlraum
1. Obergeschoss: ca. 144,79m²
* 5 Fremdenzimmer jeweils inkl. Badezimmer * Personalraum * Lager
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Wöllersdorf-Steinabrückl im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich. Die Immobilie liegt an der Piestingerstraße, einer gut frequentierten Verbindungsstraße innerhalb des Ortes, die sowohl den lokalen Individualverkehr als auch Pendlerströme erschließt.
Die Mikrolage ist durch eine gemischte Struktur aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie lokalen Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben geprägt. Durch die Position an einer sichtbaren Straßenlage profitiert der Standort von einer guten Wahrnehmbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für gastronomische Nutzungen von Vorteil ist.
In infrastruktureller Hinsicht ist die Anbindung als gut zu bewerten. Die Südautobahn A2 Süd Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien sowie Graz. Die nahegelegene Stadt Wiener Neustadt fungiert als regionales wirtschaftliches Zentrum und ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich besteht Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn und Bus).
