Charmantes Siedlungshaus in Kassel sucht handwerkliche Unterstützung
Familienidyll mit Potenzial - Zwischen urbanem Leben und Naturschutzgebiet Dönche
Dieses ca. im Jahr 1963 erbaute Reiheneinfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Kassels verwirklichen möchten. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Architektur auf zwei Stockwerken, die durch eine charmante Zwischenebene (Split-Level-Bauweise) verbunden sind.
Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ob offene Wohnküche oder moderner Home-Office-Bereich - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, energetische Sanierungen und optische Modernisierungen nach aktuellem Zeitgeist direkt umzusetzen.
Eckdaten Objektart: Reiheneinfamilienhaus Baujahr: ca. 1963 Zimmer: 4 Etagen: 2 (mit versetzter Zwischenebene) Außenbereich: Garten, Terrasse mit Markise Zustand: renovierungsbedürftig
Ausstattung & Highlights Architektur: Die versetzte Zwischenebene verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für eine spannende, luftige Raumdynamik. Außenbereich: Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die großzügige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Licht: Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne.
Merkmale
214 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.752,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süsterfeld/Helleböhn, Kassel (34134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wo Stadt auf Natur trifft
Die Lage ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Dönche. Natur vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Hessens größtes innerstädtisches Naturschutzgebiet, ideal für ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden oder Naturbeobachtungen. Zentrale Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte schnell erreichbar. Anbindung: Die Kasseler Innenstadt sowie der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe sind durch eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowie kurze Fahrwege mit dem Pkw in kürzester Zeit erreichbar.
Dieses Haus ist ein Rohdiamant in erstklassiger Lage. Es eignet sich perfekt für Käufer, die den Charme der 60er Jahre schätzen und die Immobilie durch eine gezielte Renovierung in ein modernes KfW-Effizienzhaus oder ein stylisches Retro-Juwel verwandeln möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
