Wohnung zur Miete

492.59 €493 €

Nettokaltmiete

2 Zimmer  •  76,1 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Gries, Graz (8020)

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Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon - 77?m² Wohnkomfort im Griesviertel

In einem charmanten Altbau im 2. Obergeschoss erwartet Sie diese hochwertig generalsanierte Mietwohnung mit einer Wohnfläche von rund 77?m². Der klassische Fischgrätparkett wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Badezimmer und die Küche vollständig erneuert. Originale Elemente wie Innentüren und Fenster wurden stilgerecht erhalten oder ersetzt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre dank schalldichter Innenfenster sowie der durchdachte Grundriss, bei dem ein Zimmer in zwei Bereiche unterteilt wurde - so entstand ein praktischer, begehbarer Schrankraum.

Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Balkon, ein getrenntes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, eine separate Küche, ein modernes Bad mit WC sowie einen einladenden Vorraum mit maßgefertigtem Garderobenschrank bis zur Decke.

Die Lage in der Josef-Huber-Gasse im beliebten Griesviertel bietet zentrumsnahe Wohnqualität mit kurzen Wegen zum Elisabethinenkrankenhaus, dem Josef-Huber-Park und dem Överseepark. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Ideal geeignet ist diese Wohnung für Einzelpersonen oder Paare, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Beheizt wird sie umweltfreundlich mittels Fernwärme.

Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten exklusive Heizkosten.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	492,59	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	207,41	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	70
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Gesamtbetrag	€	770

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Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,20 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Steiermark, 1 Etagen, Stadtzentrumslage