Neu: Familienzuhause nahe der Natur - Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 verbindet großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Lage in der Nähe eines Naturschutzgebiets. In massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus auf drei Geschossen viel Raum für das Familienleben.
Mit 6 Zimmern, 2 Bädern und ca. 137,95 m² Wohnfläche finden hier Familien gute Voraussetzungen für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben unter einem Dach. Hinzu kommen großzügige Kellerräume, die teilweise als Werkstatt und Saunaraum genutzt werden. Zwei Balkone und eine große Terrasse schaffen zusätzliche Freiräume und erweitern das Wohnen nach draußen.
Besonders einladend ist der Außenbereich: Vorgarten, Garage mit angrenzenden Stauräumen, großer Schuppen und ein Echtglasgewächshaus bieten viele praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der westlich ausgerichtete Garten zeigt sich vor allem im Sommer von seiner schönen Seite. Ein Gartenbrunnen, ein Kuppelpavillon mit Freisitz sowie ein kleiner Gartenteich verleihen dem Grundstück einen eigenen Charakter.
Der anteilige Grundstücksanteil umfasst ca. 392,00 m², ergänzt um einen Anteil an der Zufahrt sowie einen Pachtgrund, der den Garten zusätzlich vergrößert.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist nach dem Erwerb grundsätzlich sofort beziehbar.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
392 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Die Ausstattung
- Ruhige Lage in Haspelmoor-Süd - Nahe Naturschutzgebiet - Schöner Garten mit zusätzlichem Pachtgrund - Schlagbrunnen - Echtglasgewächshaus ca. 2,00 m x 4,00 m - Gartenteich - Massivgarage mit Elektrotorantrieb - 2x Schuppen, 1x Gartenhaus
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
718.771 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
59.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattenhofen, Hattenhofen / Haspelmoor (82285)
Hattenhofen / Haspelmoor grenzt an die Nachbargemeinden Mammendorf, Althegnenberg und Mittelstetten. Es gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf.
Der Kindergarten und die Grundschule, Metzger (inkl. Backwaren), ein Backhäusl, 2 Gastwirtschaften, ein Hotel etc. sind direkt in Hattenhofen und in Kürze erreichbar.
Hattenhofen liegt ca. 10 km westlich von Fürstenfeldbruck und ca. 2,5 km von Mammendorf (über die B2) entfernt.
Vor Ort im Ortsteil Haspelmoor ist der Bahnanschluss direkt nach München oder Augsburg. Er ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeiten nach München oder Augsburg betragen nur ca. 20 Minuten. Der S-Bahnanschluss befindet sich in Mammendorf.
Herrliche Rad- und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern, das Naherholungs-/ Naturschutzgebiet und Moor "Haspelmoor", diverse Sportanlagen, das Freibad in Mammendorf, das naheliegende Seengebiet mit dem Ammer-, Wörth-, Pilsensee usw. gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
ANGER Immobilien ist ein lokales Immobilienunternehmen, das auch überregional handelt. Gegründet im Jahre 2004, bieten wir inzwischen vielfältige Dienstleistungen in der Immobilienbranche.
Mit unserer Mietsonderverwaltung helfen wir mittelständischen Immobilieninvestoren, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren, wir haben die Mietrendite im Blick und kümmern uns um das Alltagsgeschäft.
Mit unserer WEG-Verwaltung unterstützen wir auch kleinere Gemeinschaften, die sonst vielleicht nicht professionell betreut werden können.
Mit unserem Partner, der Mooser Liegenschaften e.K., kaufen wir Immobilien, um sie nach erfolgter Renovierung dem Wohnungsmarkt an neue Mieter wieder weiter zu geben. Alles regional und mit Verantwortung.
Stichworte
Nutzfläche: 57,60 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
