Haus zum Kauf

739000 €739.000 €

6.098 €/m²

4 Zimmer  •  121,2 m²  •  1.281 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Urdenbach, Düsseldorf (40593)

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AUSSTATTUNG UND BESCHREIBUNG

Mit diesem um 1775 errichteten historischen und vor allem freistehendem Fachwerkhaus erwerben Sie Eigentum in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen im Düsseldorfer
Süden - im alten Ortskern von Urdenbach. Dieses Fachwerkhaus zählt zu den ältesten und erhalten gebliebenen Schätzchen und gehört zweifelsohne zu einer der wenigen Raritäten mit einer nur noch selten anzutreffenden Grundstücksgröße von ca. 1.281,00 m²!

Das denkmalgeschützte Wohnrefugium wurde in den 1970er Jahren um- und ausgestaltet und wartet aus seinem "Dornröschenschlaf" mit einer Modernisierung, u.a. Heizung (1982), Fenster, Böden, Elektro..., liebevoll geweckt zu werden.

Auf der Hauptebene (Deckenhöhe ca. 2,10 m) befindet sich der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Abgang zum "Weinkeller". Dem Wohnbereich ist der Wintergarten angeschlossen, mit herrlichem Ausblick in das große Gartengrundstück. Neben Küche, dem Wannen-Duschbad, und Gäste-WC verfügt die Hauptebene über ein Lesezimmer (Bibliothek) mit Austritt in den Wintergarten.

Im Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 1,90 m) befinden sich 2 Schlafräume mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 55,00 m². Die Scheune mit einer Fläche von ca. 70,00 m² bietet viel zusätzlichen Raum auch für größere Hobbys.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinen ausgewählten Pflanzen spricht für Erholung. Für Parkkomfort sorgt der Unterstand, welcher sich am Scheunenende befindet (ca. 25,00 m²).

Bitte beachten Sie, dass etwaige Um-/Aus und/oder Erweiterungsvorhaben mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt und dem Denkmalschutzamt abgestimmt werden müssen.

Fazit: Sie erwerben eine Rarität der Sonderklasse mit allen Vor- und Nachteilen eines historischen Gebäudes mit großem Grundstück.

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de

Überblick OBJEKTDATEN

Bebauung

freistehendes Fachwerkhaus (Baudenkmal), teilunterkellert, mit Scheune (Baudenkmal) und Unterstand

Baujahr um 1775 - 1850 (nicht mehr genau feststellbar)

1 Gewölbekeller ca. 14,53 m²
1 Hauptgeschoss ca. 95,60 m²
1 Obergeschoss (51,16 m² zu 1/2) ca. 25,58 m²
1 Dachgeschoss (Grundfläche) ca. 55,00 m²

Wohnfläche ca. 121,18 m²
Nebenfläche ca. 200,08 m² u.a. Keller, OG, Dach, Scheune, Unterstand

Gesamtflächeca. 321,26 m²

Versorgung

Elektro, Wasser, Abwasser, TK, Kabel-TV Heizungsanlage (Gastherme1982), Warmwasser über EDE

NebenkostenEuro 495,00 p.m
(u.a. Versicherung, Grundsteuer, Abwasser-/Kanalgebühren, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser, Gas)

Energieausweis: nicht erforderlich - Baudenkmal

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung