Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 16.590.000 € 11.424 m² Frankenthalstraße 6 Veltenhof Braunschweig 38112

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
16590000 €
1.452 €/m²
11.424 m²

Exklusiv - Wohnanlage mit über 191 Einheiten

Das Ensemble im Braunschweiger Stadtteil Veltenhof umfasst mehrere gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 191 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, davon ein Kellerabteil, sowie ein Parkdeck mit 171 Stellplätzen.

Die Liegenschaften Leimenweg 1-8, Mannheimstraße 2-8 und Frankenthalstraße 6-8 bilden ein strukturiertes Bestandscluster mit hoher Vermietungsquote, ausgewogenem Wohnungsmix und solider Mieterstruktur.

Das Portfolio bietet stabile Cashflows und klar identifizierbaren Werthebeln, insbesondere durch Neuvermietungen, Mietanpassungen sowie Optimierung der Stellplatz- und Gewerbeflächen.

Investment Highlights
- Faktor (IST): 15,87
- Kaufpreis/m²: 1.452 €/m²
- Mieteinnahmen IST: ca. 1,045 Mio. € p.a.
- Gesamtfläche: 11.424 m²
. Wohnfläche: 10.880 m²
. Gewerbefläche: 535 m²
- Durchschnittsmiete Wohnen: 7,74 €/m²
- Vermietungsquote Wohnen: > 94 %

Gewerbeeinheiten (535 m²)
Einheiten: 290 m², 154 m², 90 m²
Durchschnittsmiete: 5,14 €/m²

Parkdeck (171 Stellplätze)
- ca. 60 vakante Stellplätze

Struktur:
1-Zimmer: 49 WE | Ø 29 m²
2-Zimmer: 67 WE | Ø 49-62 m²
3-Zimmer: 75 WE | Ø 71-91 m²

Der Wohnungsmix deckt die volumenstärksten Nachfragegruppen ab und sorgt für eine robuste, diversifizierte und langfristig stabile Mieterstruktur.

Zusammenfassung
Das Ensemble bietet:
- hohe Vermietungsquote und stabile IST-Erträge,
- 1.452 €/m² auf Gesamtportfolio-Basis,
- überschaubaren Leerstand mit direkt aktivierbaren Hebeln,
- Gewerbe- und Stellplatzpotenzial für kurzfristige Ertragssteigerungen (mit reiner Vermietung)
- skalierbare Bewirtschaftung über ein homogenes Bestandscluster.

Ein solides, risikoarmes Wohnportfolio mit klar definiertem operativem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow, Bewirtschaftungsoptimierung und nachhaltige Wertentwicklung.

Merkmale

Bezug: ab sofort
171 Stellplätze: 171 Außen-Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

16590000 €

1.452,21 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

171 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.040.496,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

18.343.563 €1

Kaufpreis

16.590.000 €

Kaufnebenkosten

1.753.563 €

Notarkosten (1,5%)

248.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

829.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

592.263 €

Grundbucheintrag (0,5%)

82.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankenthalstraße 6, Veltenhof, Braunschweig (38112)

Der Stadtteil Veltenhof im Norden Braunschweigs steht exemplarisch für ruhiges, geordnetes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitigem Zugang zu einem der zukunftsstärksten Innovationsräume Deutschlands.

Makro- & Standortvorteile:
- DLR-Zentrum Braunschweig:
Europas modernste und größte Luft- & Raumfahrtflotte, mit Fokus auf Forschung, Sicherheit und nachhaltige Mobilität. S sorgt für internationale Sichtbarkeit, hochqualifizierte Arbeitskräfte und stetige Wohnraumnachfrage.

- Technische Universität Braunschweig:
Aufbau einer neuen Batteriefakultät mit 72 Mio. € Investitionsvolumen, unterstützt durch das Land Niedersachsen.
Ziel: Stärkung der regionalen Automobilkompetenz und Unabhängigkeit in der Batterieproduktion.

- Niedersachsen als Innovationsmotor:
Erstes Bundesland, das die Mittel zur Infrastrukturförderung aktiv deployt - mit einem neu aufgesetzten Gesetz zur schnellen Umsetzung von Zukunfts- & Wohnbauprogrammen. erhöht Investitionssicherheit und Modernisierungsdynamik.

Mikrolage Veltenhof:
- Ruhige, grüne Wohnlage mit gepflegten Außenanlagen und geordneter Nachbarschaft
- 3 Minuten zur A2, hervorragende Anbindung an Hannover, Wolfsburg und Salzgitter
- ÖPNV fußläufig, Nahversorgung (Edeka, Schulen, Ärzte, Gastronomie) im direkten Umfeld
- Nähe zu TU Braunschweig, DLR, Industriepark Watenbüttel und VW-Zulieferstrukturen
- Nachhaltig stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation

Fazit
Das Spitzenpaket Braunschweig-Veltenhof kombiniert solide Cashflows, gepflegte Bausubstanz und echtes Zukunftspotenzial in einer der technologisch stärksten Regionen Deutschlands.
Ein Investment, das von wirtschaftlicher Dynamik, nachhaltiger Nachfrage und planbarer Performance profitiert - ideal für Core+ Investoren, Family Offices und Bestandshalter mit strategischem Weitblick.

Stabilität heute. Wachstum morgen. Zukunft in Braunschweig.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten Sie, Terminanfragen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Besichtigungen können erst nach Eingang eines Letter of Intent (LOI) sowie einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Hinweis: Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen, gültigen Energieausweis.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aktuell nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Haftungsausschluss:
Diese Anzeige dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Sie begründet keine vertraglichen Ansprüche. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt; für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Haftung übernommen. Stichworte vermietbare Fläche: 11.424,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 192, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 6 Etagen

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Über den Anbieter

Müller Merkle Immobilien GmbHMaklerbüro

Galileistraße 1, 69115 Heidelberg

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Online-ID: 2mrbe5l

Referenznummer: MMI_34#EpnLD

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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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