Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

1.815 €

5,5 Zimmer  •  201 m² Bürofläche

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Frankenring 23, Godshorn, Langenhagen (30855)

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Direkt vom Eigentümer, keine Provision: Moderne, angenehme Büroräume im expandierenden Gewerbegebiet in Langenhagen-Godshorn nahe Flughafen und Fernverkehr!

Im 2. OG eines modernen und gepflegten Bürogebäudes befinden sich diese frisch renovierten Flächen. Sie umfassen 4 helle Büroräume, ein großzügiges Konferenzzimmer (oder Großraum-Büro, im Grundriss Büro 1 u. 2, zusammengelegt), ferner eine Lunch-/Teeküche, einen Bereich für Server/Drucker oder als Garderobe sowie für Damen u. Herren getrennte WCs.

Die Flächen werden für das kommende Mietverhältnis frisch renoviert übergeben: Es wurden etwa sämtliche Wände gestrichen, ein brandneuer antistatischer Nadelvlies-Boden verlegt und die gesamte Beleuchtung durch zeitgemäße, lichtstarke und sparsame LED-Leuchten erneuert. (Die eingestellten Fotos zeigen teilweise noch den unrenovierten Zustand.)

Ausstattung: Netzwerkkabel sind mit Kabelkanälen vorhanden, ferner Phonstop-Fenster, welche mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen sind (Wärme- und Lichtdämmung). Alle Räumlichkeiten sind (wie oben gesagt) mit brandneuem antistatischem Teppichboden belegt (Farbe anthrazit). Für die Beleuchtung sorgen lichtstarke LED-Deckenleuchten. Die Räume sind sämtlich klimatisiert.

Dank moderner Bauweise, Verzicht auf einen energieaufwendigen Fahrstuhl und Eigenverwaltung unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft (keine Verwalterkosten) fallen die Nebenkosten erstaunlich niedrig aus: sie haben vor der Energiekrise nur gut 1 € mtl. pro qm einschließlich Heizung u. Wasser betragen!!! (Zzgl. selbst verbrauchtem Strom, nur insoweit Direktversorgung.)

Mindestens 6 Kfz-Stellflächen direkt auf dem Grundstück sind zu je 35 € pro Platz mit anzumieten, weitere 2 können optional (ebenfalls zu je 35 €) ergänzt werden.

Aktuell ist eine unmittelbar benachbarte Fläche vom 137 qm, 4 Zimmern zuzüglich Nebenflächen (WCs, Teeküche) vakant, beide Büroeinheiten bieten wir daher gern auch zur gemeinsamen Nutzung an.

Als Mieter sprechen Sie stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern. Im Interesse unserer Mieter bemühen wir uns stets um schnelle, flexible Lösungen. In der Regel halten unsere Mietverhältnisse daher viele Jahre und zeugen von zufriedenen Mietern – einige begleiten dieses Gebäude bereits seit seiner Errichtung im Jahr 1996!

Zusammenfassung im Überblick – 4 helle und moderne Büroräume
– auf Wunsch erweiterbar um 137 qm, 4 Räume m. Nebenflächen
– großzügiges Konferenzzimmer
– WCs für Damen u. Herren getrennt
– Lunch-/Teeküche
– Bereich für Server/Drucker oder als Garderobe
– äußerst niedrige Nebenkosten
– frisch renovierter Zustand
– Teppich: brandneuer Nadelvlies antistatisch, anthrazit
– Beleuchtung: brandneue LED-Deckenleuchten
– Datennetzwerkkabel in Kabelkanälen
– elektrische Außenjalousien
– Klimaanlagen in allen Räumen
– Phonstop-Fenster
– mindestens 6 Parkplätze auf dem Grundstück zu je 35 € (weitere 2 optional)
– Möglichkeiten der Lunch-/Kaffeepause fußläufig benachbart
– Dialog im Mietverhältnis direkt mit dem Vermieter (schnelle, flexible Lösungen)
– in der Regel zeugen langjährige Mietverhältnisse von zufriedenen Mietern Besichtigungstermine … gern auf Anfrage, kommen Sie auf uns zu. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend