7-Parteien-MFH in Aachen-Brand - nachhaltige Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial in idyllischer Lage
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger, idyllischer Lage von Aachen - im gefragten Stadtteil Brand. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.680 m² und bietet neben stabilen Mieteinnahmen erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.195,20 €. Durch kurzfristig realisierbare Mietanpassungen lässt sich eine Soll-Miete von ca. 35.800 € erzielen. Daraus ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 16,8 (Ist: ca. 19,2). Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gegeben ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1970er Jahren zu einem 6-Parteienhaus umgebaut. Im Jahr 1999 erfolgte die Erweiterung durch einen Anbau auf der Rückseite, wodurch die heutige Struktur mit 7 Wohneinheiten entstand. Die Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis 74 m² ermöglichen eine breite Mieteransprache und sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial dar: Im Erdgeschoss des genehmigten und bereits abgenommenen Anbaus kann eine zusätzliche, ca. 35 m² große Wohneinheit realisiert werden. In Kombination mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten im Bestand eröffnet sich Investoren eine klare Perspektive zur Steigerung von Mieteinnahmen und Objektwert.
Das großzügige Grundstück mit toller Gartenfläche unterstreicht den langfristigen Wert des Investments und bietet einen besonderen Mehrwert für die Bewohner, da es sich ideal zur gemeinschaftlichen Nutzung anbietet und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Lage in Aachen-Brand überzeugt durch eine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive und attraktivem Upside-Potenzial.
Merkmale
vermietet
1.680 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
Raumaufteilung flexibel
Highlights & Eckdaten:
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche: ca. 400 m² Grundstücksgröße: ca. 1.680 m² Baujahr: 1900 Umbau zum 6-Parteien-MFH: 1970 Anbau rückwertige Seite: 1999 Idyllische Lage zwischen Brand und Stolberg Balkon am rückwärtigen Anbau
3 Wohnungen à ca. 55 m² 3 Wohnungen à ca. 66 m² 1 Wohnung à ca. 33 m² Potenzial: eine Einheit im Erdgeschoss des Anbaus mit ca.35 m²
Ertrag & Nutzung:
Jahresmieteinnahmen (IST): 31.195,20 € p. a. Sollmiete durch Anpassungen: 35.800,- € / sofort umsetzbar Nachhaltig gute Vermietbarkeit
Ausstattung & Technik:
Gasheizung Modernisierung der Bäder überwiegend erfolgt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599780 €599.780 €
1.484,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
672.174 €1
Kaufpreis
599.780 €
Kaufnebenkosten
72.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.997 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.986 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.412 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krauthausen, Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Krauthausen, einem ruhigen und naturnah geprägten Ortsteil des beliebten Aachener Stadtteils Brand, im südöstlichen Bereich von Aachen. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil und gewachsener Nachbarschaft aus.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Der Ortskern von Brand mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an die Aachener Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen, Felder und Spazierwege, was insbesondere bei Mietern zunehmend an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den regionalen Verkehrsachsen.
Aachen als bedeutender Hochschul- und Technologiestandort mit der renommierten RWTH Aachen sowie zahlreichen Forschungs- und Industrieunternehmen sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und langfristiger Vermietbarkeit - eine ideale Kombination für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
