Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
76000 €
1.900 €/m²
2 Zimmer • 40 m²

Für Investoren mit Weitblick: Kapitalanlage Leipzig: 2-ZKB, vermietet, 5 % Rendite + großes Potential

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Badewanne
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

76000 €

1.900 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

267 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt 2% zzgl. USt., also 2,38 % des Gesamtkaufpreises von 76.000,- €.

Geschätzte Gesamtkosten

83.509 €1

Kaufpreis

76.000 €

Kaufnebenkosten

7.509 €

Notarkosten (1,5%)

1.140 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.180 €

Provision für Käufer (2,38%)

1.809 €

Grundbucheintrag (0,5%)

380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchener Str. 7, Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Das Objekt ist im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten mit einem nagelneuen EDEKA-Markt, das Bürgeramt und Arztpraxen. Die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich in direkter Nachbarschaft. Mit der Straßenbahn erreicht man in ca. 20 min das Stadtzentrum von Leipzig und den Hauptbahnhof. Für Spaziergänge ist der nahe gelegene Auwald sehr zu empfehlen.

Weitere Informationen

Invest-Highlights der Wohnung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) in attraktiver Lage von Leipzig– Böhlitz-Ehrenberg.
Die Wohnung ist seit ca. 30 Jahren zuverlässig vermietet, der Mieter möchte sehr gern langfristig in der Wohnung bleiben. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Eine zukunftssichere Investition in gefragter Lage der attraktiven und wachsenden Großstadt Leipzig!
Aktuelle Bruttomietrendite: 5 %
Kaufpreis 76.000,- €, 320,- € mtl. Kaltmiete inkl. TG-Miete
Attraktives Entwicklungspotential durch deutliche Steigerung der Miete nach Modernisierung bei späterer Neuvermietung.

Eckdaten zur Wohnung:
•ca. 40 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Erdgeschoss
•Tiefgaragenstellplatz
•Ruhige, gut angebundene Lage
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post usw. fußläufig in wenigen Minuten
•Straßenbahn fußläufig 2 min. (ca. 20 min. bis Zentrum, Hbf.)

Das Objekt Es handelt sich um eine Eigentumswohnung, im EG des Hauses Buchener Str. 7 innerhalb einer Wohnanlage mit einem sehr schön begrünten Innenhof, welche aus 9 Häusern besteht. Der 1996 fertiggestellte Neubau verfügt über Aufzüge, eine Tiefgarage, eine Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Friseur, ein Fitness- und ein Kosmetikstudio. Im Innenhof mit Teich und einer Insel laden Bänke in der Grünanlage und ein Spielplatz zum Verweilen ein.
Der Aufzug im Haus Buchener Str. 7 wurde im Jahr 2019 komplett erneuert. Die Heizung wird seit 2020 über einen Wärmeliefervertrag von der Fa. eins energie betrieben. Der Wärmegrundpreis für die WEG ist für 20 Jahre festgeschrieben und der günstige Arbeitspreis wurde zunächst bis 2024 fest vereinbart und neu bis 2027 festgeschrieben.
Im Zeitraum August und September 2025 wurde die Fassade im Bereich der Buchener Straße 1-7 (Straßenseite) gestrichen und es erfolgt der Anstrich der Wohnungsfenster in diesem Bereich. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister