Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1499000 €1.499.000 €

2.016 m² Grundstück

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Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das 3-geschossige, vollunterkellerte Anwesen mit ausgebautem Dach wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet.

Es befindet sich auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage im Ortsteil Oberhausen. Da sich Kindergarten, Schule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort befinden, eignet sich diese Gegend ideal zur Vermietung.

Im Keller befindet sich neben der 2022 erneuerten Ölzentralheizungl, der Tankraum, sowie die zu den Wohnungen zugeordnetetn Kellerräume. Außerdem werden den Bewohner ein Raum zur Unterbringung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu allen Wohnungen des Gebäudes, sowie den Nutzräumen im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss sind schnittgleich. Die Etagen verfügen über jeweils 2 x 3-Zimmer-Wohnungen und ein 1-Zimmer-Apartment. Jede der 3-Zimmer-Wohnungen ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 83,06 m², verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. 1 Speicherabteil mit einem weiteren Abstellraum sowie dem Dachspitz stehen als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stets gepflegt, erneuert und modernisiert.

Die vollvermieteten Wohneinheiten werden durch 10 Tiefgaragenstellplätze ergänzt. Diese werden mit dem Auto über eine Zufahrtsrampe und über eine Treppe zu Fuß erreicht. Dort erwartet Sie neben den Stellplätzen noch ein allgemeiner Abstellraum.

Wir informieren und beraten Sie gerne in allen wichtigen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf. Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Auch hier unterstützen wir Sie sehr gerne.

Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.