Stadthaus zum Kauf 1.200.000 € 7 Zimmer 225 m² 159 m² Grundstück Weiden 92637

Stadthaus zum Kauf
1200000 €
5.333 €/m²
7 Zimmer • 225 m² • 159 m² Grundstück

Eine Perle in der Altstadt – Wohnhaus im Herzen von Weiden

Das Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert lädt zum modernen Wohnen ein. Mit viel Liebe zum Detail wurde es über die Jahrzehnte gepflegt, modernisiert und behutsam weiterentwickelt – und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit seinen zukünftigen Bewohnern zu beginnen. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die durchdachte Struktur des Hauses. Die beiden Appartements im Erdgeschoss bieten vielseitige Möglichkeiten: als Rückzugsort für Gäste oder Familienmitglieder, für erwachsene Kinder oder auch zur teilweisen Vermietung – alles kann, nichts muss. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bildet das Herzstück des Hauses. Das 1. Obergeschoss mit dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Kaminofen sowie der große Koch- und Essbereich (ebenfalls ca. 35 m²) mit neuwertiger und exklusiver Einbauküche der Firma Eggersmann bieten viel Raum zum geselligen Zusammensein. Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern (jeweils mit einem Vorraum mit eigenem Wachbecken; ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert) und einem großen, modernen Badezimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet hier mit einer Sauna einen Ort der Ruhe und Entspannung; ein geräumiger Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die im Jahr 2009 erneuerte Terrasse und der mit dieser über eine Außentreppe verbundene Balkon im 1. Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen kleine Oasen mitten in der Stadt.

Merkmale

159 m² Grundstück
Einbauküche
4 WCs
Balkon
Terrasse
Nicht möbliert
3 Badezimmer
Sauna

Gebäude: -Ursprungsbaujahr im 16. Jahrhundert -eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1989 -eine umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2018 statt mit Umbau im 1. und 2. OG mit neuen Bädern und Toiletten sowie einer vollständigen Umgestaltung des Küchen-, Ess- und Wohnbereiches im 1. OG sowie der Einbau einer neuen exklusiven Küche -eine weitere Sanierung mit einem neuen Bad im Appartement 2 erfolgte im Jahr 2023 -teilunterkellert Ausstattung: Sehr erlesene Ausstattung, welche sich in allen Räumen des Hauses widerspiegelt – mit viel Liebe zum Detail. Hier wurde nicht nur investiert – hier wurde gelebt. Einbauküche, Einbauschränke, Kaminofen u.v.m. Eine Fassadenneugestaltung wurde im Jahr 2018 durchgeführt. Ein Pkw-Stellplatz in der Altstadt-Tiefgarage kann angemietet werden. Aufteilung: EG stilvoller Eingangsbereich zu den Appartements und Zugang in die Wohnung sowie ins Kellergeschoss Appartement 1: Wohnen/Kochen/Schlafen, Abstellraum, Flur, Sanitäranschlüsse vorhanden Appartement 2: Wohnen/Kochen/Schlafen, Dusche mit WC, Flur, Terrasse 1.OG Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, großer Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Fa. Eggersmann), Gäste-WC, Garderobe mit Einbauschränken 2.OG/DG Diele, großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer – jeweils mit einem Vorraum mit Waschbecken (ein Kinderzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank), großzügiges Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche KG Heizraum, 2 Kellerräume, Sauna im Gewölbekeller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

5.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. 19% MwSt. vom tatsächlichem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.302.000 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

102.000 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

42.000 €

Provision für Käufer (3%)

36.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiden (92637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Weiden bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen bis zur Fachhochschule. Ärzte, Fachärzte und Klinikum sind vor Ort. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt (Thermenwelt, Eishalle, Tennis, Reiten u.v.m). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut durch die A 93, B 470 und B22. Die A6 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Dieses Altstadthaus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum, Geschichte und Individualität schätzen. Für Familien, die urban leben und dennoch großzügig wohnen möchten. Für alle, die morgens durch die Altstadt gehen und abends in ihr ganz persönliches Refugium zurückkehren wollen. Ein Haus mit Seele. Ein Zuhause mit Zukunft. Die Immobilie ist frei nach Absprache!

Weitere Services

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Über den Anbieter

Engel ImmobilienMaklerbüro

Hochstraße 16, 92637 Weiden

Partnerschaft

Herr Dietmar ObermaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n5865j

Referenznummer: 2005

Engel Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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