Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

2.951 €/m²

2 Zimmer  •  81 m²  •  4. Geschoss

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Holweide, Köln (51067)

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Vorsorgen für die Zukunft:
Eigentumswohnung im Dachgeschoss seitlich zur Bergisch Gladbacher Straße gelegen, mittendrin, und doch Ruhe vom täglichen Trubel.
Ein sonniger Balkon lädt ein um die Sonne und den Ausblick zu genießen.

Gelegen im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Gebäudes im Jahr 1984 erbaut.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m².

Derzeit offen, hell und großzügig als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet, ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant. Eine schnelle Rückumwandlung auf 3 Zimmer ist problemlos möglich.

Über die Diele gelangt man direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer.

Dank der zentralen Lage hat man eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an die Autobahnen A3/A4 sind leicht erreichbar.

Weitere Highlights:

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (10.000 €)
Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller
Wohnung zuletzt 2013/2015 teilweise renoviert
Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um das Objekt
Derzeit unbefristet vermietet mit einer Nettokaltmiete von 890 €/Monat, inklusive TG-Stellplatz, mithin Jahresnettokaltmiete 10.680 €.


Energieverbrauchskennwert 90,90 kWh (m2.a), Beheizung und Warmwasser über die Gasheizung, Geb. Baujahr 1984, Ausweis ausgestellt am 17.04.2019, gültig bis 16.04.2029, Klasse C.
In 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert!

Sonstiges Fotos sind tw. über KI bearbeitet. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2013