Altbaucharme in Friedenau: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlatmosphäre
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Keller
Balkon
Der historische Altbau in der Rheingaustraße?16, erbaut im Jahr 1910, verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die fein gegliederte Fassade, der stilvolle Eingangsbereich und die authentischen Details des Hauses prägen den besonderen Charakter dieses historischen Wohnhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch die geplante Renovierung der Treppenhäuser sowie die Erneuerung des Hauseingangs perspektivisch weiter aufgewertet. Der großzügige Innenhof bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und Raum für Fahrräder oder kleine Sitzbereiche.
Das Gebäude umfasst 17?Wohneinheiten mit Größen zwischen ca.?31?m² und?80?m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzliches Potenzial birgt. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Deckenhöhen, helle Räume und klassische Altbaudetails wie Deckenstuck und Dielenböden. Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Einige Wohnungen wurden im Laufe der Zeit modernisiert und verfügen über erneuerte Bodenbeläge in den Bädern, funktionale Abstellkammern und zeitgemäße Badarmaturen, wodurch sich traditionelle Elemente und moderner Komfort harmonisch ergänzen.
Besondere Details wie die großzügigen Raumzuschnitte, der klassische Gebäudecharakter und der gepflegte Bestand machen dieses Objekt zu einem attraktiven Ensemble für Liebhaber klassischer Berliner Architektur. Die ruhige, grüne Umgebung von Friedenau, die von repräsentativen Häuserzeilen, kleinen Cafés und hervorragender Infrastruktur geprägt ist, verleiht dem Haus zusätzliche Wohnqualität.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
6.311 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
376.920 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheingaustraße 16, Friedenau, Berlin (12161)
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau - nahe der Grenze zum beliebten Wilmersdorf und mit guter Erreichbarkeit des gleichnamigen Volksparks. Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Im Süden, nur etwa fünf Autominuten entfernt, lädt die vielseitige Schloßstraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen zum Flanieren und Verweilen ein. In nördlicher Richtung lockt der berühmte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Kaufhäusern, Designerboutiquen und internationalen Marken. Neben dem fußläufig erreichbaren Friedrich-Wilhelm-Platz ist auch der grüne Rüdesheimer Platz ein beliebter Treffpunkt - geprägt von altem Baumbestand, liebevoll gepflegten Blumenrabatten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden in der Umgebung. Für Familien bietet die Nachbarschaft ein ideales Umfeld: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz, diverse Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen.
