Moderne Hallen- und Büroflächen mit neuesten energetischen Standards in Autobahnnähe!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine repräsentative und neuwertige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 8.047 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2020 errichtet und erfüllt die neuesten energetischen Standards.
Angeboten wird eine Teilfläche (im Grundriss gelb markiert) von insgesamt 1.201 m². Diese teilt sich wie folgt auf: - Halle: ca. 847 m² - Büro- und Sozialflächen: ca. 354 m²
Im Erdgeschoss finden Sie die modernen Hallenflächen. Das Obergeschoss bietet moderne Büro- und Sozialflächen mit getrennten WCs, Duschen und dem Aufenthaltsraum.
Die Hallenfläche erreicht eine Traufenhöhe von ca. 8,70 m und ist über mehrere Rolltore leicht zugänglich. Sowohl die Büroflächen, als auch die Hallenflächen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die Luft-Wärmepumpe betrieben wird.
Die Außenflächen sind zu großen Teilen mit Verbundsteinen befestigt und befahrbar. PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Eingang zur Verfügung. Durch eine Wallbox besteht hier zudem die Möglichkeit das E-Auto zu laden.
Die Immobilie präsentiert sich neuwertig und gepflegt und ist nach Absprache verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Kein Keller
- Luft-Wärmepumpe mit 3 Außengeräten - Fußbodenheizung in Büro & Halle - PV-Anlage mit ca. 55 kWp - großzügige Freifläche - Grundstück 8.047 m² - Kranbahn mit einer max. Traglast von 10 Tonnen - Traufenhöhe: 8,73 Meter - Wallbox zum Laden von Elektro-Autos - getrennte WCs - Duschen - großer Aufenthaltsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
5.860 €
Nettomiete
4.950 €
Nebenkosten
910 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
10000 €10.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.950,00 EUR
Lage
Willroth (56594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort Am Willroth befindet sich in attraktiver strategischer Lage innerhalb der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Westerwald. Die direkte Anbindung an die A 3 (AS Neuwied/Altenkirchen) sowie die Bundesstraßen B 256 und L 270 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Am Standort etabliert sind Betriebe aus dem Maschinen- und Gerätebau, der Industriereinigung sowie IT- und Bürotechnikbranche - Beispiele sind Mefkon GmbH, M & M Zerspanung, Scheid Industriereinigung oder Kopiervertrieb Schöneberg. Diese Branchenstruktur unterstreicht die industrielle Prägung und das wirtschaftliche Potenzial des Standorts.
Die regionale Vernetzung ergänzt sich ideal: Zwischen den Zentren Bonn/Siegburg und Rhein/Main, rascher Zugang zu ICE-Verbindungen und Flughäfen (Frankfurt, Köln/Bonn), flankiert von aktiver Förderung der Region durch Infoangebote und Wirtschaftsförderung.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 847,00 m², Gesamtfläche: 1.201,00 m², Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00
