Wohnung zum Kauf 248.000 € 4 Zimmer 89,8 m² 6. Geschoss Großbottwar 71723

Wohnung zum Kauf
248000 €
2.761 €/m²
4 Zimmer • 89,8 m² • 6. Geschoss

WEITBLICK: Sonniges Wohnen über den Dächern von Großbottwar!

Diese gepflegte Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses bietet Ihnen auf ca. 90 m² ein durchdachtes, komfortables Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie der zentrale Flur direkt zur Küche, die rechter Hand liegt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet praktische Arbeitsflächen, pflegeleichte Materialien und schafft einen angenehmen Einstieg in den Wohnbereich. Gleich daneben befindet sich der großzügige, zusammengeführte Kinder- bzw. Mehrzweckraum. Ursprünglich in zwei separate Zimmer unterteilt, wurde die Zwischenwand entfernt, sodass ein heller, weitläufiger Raum entstanden ist, der vielseitig genutzt werden kann, als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich.

Etwas weiter im Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Platz für eine komfortable Schlaflösung und Stauraum bietet. Gegenüber befinden sich das modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, beide zentral und praktisch im Grundriss positioniert.

Zurück im Flur öffnet sich in der Mitte der Wohnung der Essbereich, der direkt an die Küche anschließt und ein angenehmes, offenes Wohngefühl vermittelt. Von hier geht der Raum harmonisch in das helle Wohnzimmer über, das mit großen Fensterflächen überzeugt und Zugang zur Südterrasse bietet. Der sonnige Außenbereich erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Darüber hinaus gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Aktuell steht eine energetische Sanierung des Gebäudes an, die zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Die bestehende Ölheizung wird zu einer Öl-Hybrid-Solarheizung aufgerüstet, wodurch der Energieverbrauch effizienter und zukunftsfähiger gestaltet wird. Zusätzlich werden im Bereich des Gemeinschaftseigentums die Fassadendämmung, das Flachdach sowie sämtliche Fenster und Haustüren erneuert. Diese Maßnahmen sorgen langfristig für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und erhöhen den Wert der gesamten Anlage.

Merkmale

Bezug: ab sofort!
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

2.761,08 €/m²

Hausgeld

399 €

Provision für Käufer

3,57
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

274.214 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

26.214 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großbottwar (71723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der historische Weinort Großbottwar, eine Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 41, Distanz zum Flughafen: 56.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.13, Distanz zum Bus: 0.52