Variable Bürofläche in der Haupteinkaufsstraße von Dortmund - Provisionsfrei!
Dortmund ist die Metropole Westfalens. Sie ist wegen ihrer attraktiven, repräsentativen Innenstadt im Ruhrgebiet bekannt. Bei den Passanten-Zählungen der letzten Jahre gehört der Westenhellweg zu den Top 10 der Einkaufsstraßen und bietet viele Möglichkeiten für ihre Geschäftsidee. Das sechsgeschossige, denkmalgeschützte Gebäude ist aus dem Jahre 1922 und beherbergt überwiegend Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsvarianten.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Personenaufzug, Lastenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Monatliche Miete
9 €/m²
Nebenkosten
2.411,68 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 MM
Lage
Westenhellweg 127, Mitte, Dortmund (44137)
1B-Lage
Das Objekt liegt am Eingang zur Fußgängerzone Westhellenweg, ideal angebunden an den ÖPNV und das Fernstraßennetz, am westlichen Innenring der Bundesstraße 54. Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Bürogebäude und Einzelhandel. Alle bekannten Filialisten sowie ein großzügiges Gastronomieangebot sind in der Umgebung vertreten. Die B54 bietet eine direkte Anbindung an die A40, A45 und den Dortmunder Flughafen. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 650 m Entfernung. Bushaltestellen, U- und S-Bahnhof sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen. Im Haupttreppenhaus stehen zusätzlich zwei Aufzüge zur Verfügung. Zwei Großraumbüros und 5 Zellenbüros stehen zur Anmietung.
Die Fußböden der Büroräume sind mit Teppichbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Decken sind mit Rasterdecken abgehängt und verfügen über bildschirmgerechte Pendel- oder Einbauleuchten. Einige Flächen sind mit Schallschutz/Glaselementen ausgestattet. Toilettenanlagen und Teeküchen/Aufenthaltsbereiche sind Bestandteil der Mieteinheit.
Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Es stehen weitere Büroflächen im Gebäude zur Verfügung.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich jeweils pro m² monatlich zzgl. Nebenkosten, der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete sowie ggf. zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Alle m²-Angaben sind ca.-Angaben. Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter. Darüber hinaus gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für Maklerleistungen der ISS Communication Services GmbH. Den aktuellen Energieausweis gemäß den § 80 Abs. 4 Satz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.
ANMERKUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu den Nebenkosten stellen lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung und einen unverbindlichen und rein informatorischen Richtwert dar, der sich aus den vergangenen Abrechnungen ergeben hat und für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie und keine Haftung, gleich aus welchem Rechtsgrund, übernommen wird. Im Fall eines Mietvertragsabschlusses hat eine Neuberechnung aller Nebenkosten auf der Grundlage der aktuellen Preisentwicklung zu erfolgen, die zwischen den Parteien ausdrücklich vereinbart werden muss.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Bus: 100
Sonstiges: EDV-Verkabelung
