Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 400.000 € 22 Zimmer 395 m² 467 m² Grundstück Stadtgebiet St. Georgen 78112

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
400000 €
1.013 €/m²
22 Zimmer • 395 m² • 467 m² Grundstück

Top Kapitalanlage mit 7,5% Nettorendite! Zwei Häuser auf einem Grundstück in zentraler Lage

Bei dem zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, welche 1954 auf einem 476 m² großen Grundstück in zentraler Lage erstellt worden ist. Bei der linken Hälfte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Appartements. Die rechte Haushälfte, das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 1 Ladegeschäft und 2 Wohnungen. Zum Haus gehören 2 Garagen, 1 Garage im Kellergeschoss und 3 Kfz-Stellplätze.

Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.

Erdgeschoss:
Wohnung 3 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse und vier Zimmer.

Obergeschoss:
Wohnung 4 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche, Terrasse und vier Zimmer.

1. Dachgeschoss:
Wohnung 5 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer. Appartement 1 mit 10 m² + Appartement 2 mit 12 m².

2. Dachgeschoss:
Wohnung 6 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer.

Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28a):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.

Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Tattoo Studio) aufgeteilt auf Diele, WC, Abstellraum, Verkaufsfläche mit Geschäftszugang, Behandlungsraum und Büro.

Obergeschoss:
Wohnung 1 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.

1. Dachgeschoss:
Wohnung 2 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.

2. Dachgeschoss:
--- (Zugehörig von Wohnung aus Haushälfte 28)

Merkmale

Bezug: komplett vermietet
467 m² Grundstück
Balkon
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die Beheizung erfolgt für die Haushälfte 28 über eine 2014 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und für die Haushälfte 28a über eine 1993 installierte Gaszentraltherme mit Warmwasserversorgung. Die Böden sind mit Fließen, Vinyl und Laminat belegt. Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Es sind zwei Sicherungskästen auf aktuellem Stand, mit Zählern für die einzelnen Parteien verbaut. Die Unterverteiler in den Wohnungen sind ebenfalls aktuell. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Das Objekt ist außer die beiden Appartements voll an langjährige Mieter vermietet, erwirtschaftet aktuell 29.760 EUR/a und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

1.012,66 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

442.280 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

42.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, St. Georgen (78112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1-A-Zentrumslage, Stadtmitte - Hauptgeschäftsstraße

Weitere Informationen

Sonstiges Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt.; zahlbar nach Fälligkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

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Über den Anbieter

Hornstein & Werner Immobilien GmbH

Niedere Str. 21, 78050 Villingen-Schwenningen

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Online-ID: 233QEJPDKPI4

Referenznummer: 233006