Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

462242 €462.242 €

3.145 €/m²

5 Zimmer  •  147 m²  •  215,3 m² Grundstück

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Eckersmühlen (91154)

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KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept

Allgemeine Kurzbeschreibung
Willkommen in einer exklusiven Wohngegend, wo modernes Design auf nachhaltige Innovation trifft. Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in Eckersmühlen bietet ein wohliges Heim mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Tauchen Sie ein in höchsten Wohnkomfort, unterstützt durch eine solide Massivbauweise und modernste Technologien.

Details im Überblick

Baujahr	2025
Ausstattung	STANDARD
Grundstücks- und Wohnflächen	215.29 m² / 147 m²
Anzahl Zimmer	5
Stellplätze oder Garagen	1 Garage + 1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung
Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt dreißig Doppelhaushälften mit KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise. Hier finden Sie eine geräumige und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte für die ganze Familie. Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Die bodentiefen Fenster unterstreichen die offene und sehr helle Raumgestaltung. Über das Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Garten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gelangt man in ein geräumiges lichtdurchflutetes Bad, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ebenso befinden sich hier noch zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume die auch auf Wunsch als Bad ausgebaut wird. Die Doppelhaushälfte beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze. Alle Immobilien im Neubaugebiet erhalten eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese können Sie käuflich erwerben oder kostenlos von den Stadtwerken Roth errichten lassen. Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen. Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen.

Ausstattung
- Höchster energetischer Standard

- Solide Massivbauweise

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

- Glasfaser

- Treppe als Holz-Stahlkonstruktion (Buche) mit Handlauf

- Wärmedämmung

- Hochwertige Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung)

- Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne

- Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken

- Doppelporzellanwaschtisch

- Handtuch-Heizkörper

- Gäste WC

- 2-stufige Wohnraumlüftung

- 5 Jahre Gewährleistungsgarantie

- 1 Garage + einen Außenstellplatz inkl.

Stichworte Rolladen, Gesamtfläche: 192,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden