Grundstück zum Kauf 499.000 € 1.038 m² Grundstück Neugraben-Fischbek Hamburg Neugraben-Fischbek 21149

Grundstück zum Kauf
499000 €
481 €/m²
1.038 m² Grundstück

Baugrundstück mit Altbestand nahe der Fischbeker Heide

Angeboten wird ein 1.038 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in toller Lage, ca. 200 Meter entfernt von dem Landschaftsschutzgebiet Fischbeker Heide.

Der Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg (Neugraben-Fischbek 53) vom 19.10.1988 sieht hier eine GRZ und GFZ von 0,3 und eingeschossige Bauweise vor. Ein Dachausbau, sowie 2 Wohneinheiten (Doppelhaus) sind möglich. Die endgültige Bebauung des Grundstücks ist nach Ihrer Planung mit dem zuständigen Bauamt der Hansestadt Hamburg zu klären.

Alle notwendigen Anschlüsse an öffentliche Versorgungseinrichtungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) befinden sich auf dem Grundstück. Auf dem Grundstück stehen keine größeren Bäume, die eine Bauplanung einschränken. In einer Bauvoranfrage (siehe Skizze) wird die Möglichkeit der Bebauung mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) geklärt. Das Grundstück liegt zwischen 2 ruhigen Anliegerstraßen, sodass auch eine weitere Zufahrt zu dem hinteren Teil des Grundstücks möglich wäre.

Die Abrisskosten für den Altbestand inkl. Entrümpelung und der Baufeldräumung belaufen sich laut einem Angebot auf ca. 60.000,00 € und müssen von dem Käufer übernommen werden.

Weitere Bilder zu dem Baugrundstück und auch andere Baugrundstücke finden Sie auf meiner Website unter "www.janbuchholz.immobilien".

Für mehr Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter Tel. 04188-4443460 gerne zur Verfügung.

Merkmale

1.038 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

- ca. 1.038 m² Grundstücksgröße
- real geteiltes Grundstück (eigene Flurstücknummer)

- Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 53 vom 19.01.1988
- Eingeschossige Bauweise + Dachausbau
- Offene Bauweise
- Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen
- Doppelhaus Bebauung möglich
- Bauvoranfrage zur Bebauung mit 2 Doppelhäusern läuft
- GRZ 0,3
- GFZ 0,3

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

480,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

516.814 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

17.814 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neugraben-Fischbek, Hamburg Neugraben-Fischbek (21149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neugraben-Fischbek mit ca. 35.000 Einwohnern ist der am weitesten im Südwesten gelegene Stadtteil Hamburgs. Er gehört zum Bezirk Harburg. Neugraben-Fischbek grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Südlich der Siedlung Waldfrieden befindet sich mit dem Hasselbrack (116,1 m ü. NHN) die höchste Erhebung in Hamburg.

Das Grundstück liegt in einer attraktiven Wohnlage ca. 200m entfernt von der Fischbeker Heide und der 1. Etappe des Heidschnuckenwegs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet aus. Ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Zudem sind die umliegenden Schulen und Kindergärten leicht erreichbar, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Neugraben ist ca. 2 km, die nächste Bushaltestelle ca. 450 m und die Autobahnauffahrt Heimfeld auf die A7 ist ca. 7 km entfernt.

Die Lage ist ideal für Investoren und Bauherren, die einen hervorragenden Standort und ein positiv wachsendes Umfeld im Süden von Hamburg schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten mehr über dieses attraktive Baugrundstück erfahren? Dann klicken Sie bitte auf "Nachricht" oder "Kontaktanfrage" und senden mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Für Vorab-Informationen zu diesem Angebot erreichen Sie mich telefonisch unter 04188-4443460 oder per Mail unter info@anfragen-janbuchholz.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Immobiliensuchende finden weitere Angebote auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien", dort können Sie auch gerne einen Suchauftrag einrichten.

Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien".
Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und auch, was meine Kunden über mich schreiben. Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,3, Bundesland: Hamburg