Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
2.250 €/m²
9 Zimmer • 200 m² • 189 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage
Das Baujahr des Gebäudes mit 4 Wohnungen ist mit um 1900 angegeben. Es ist in massiver Bauweise mit Vollkeller und zweischaligem Mauerwerk erstellt worden.
Der Keller verfügt über einen Außenzugang.
Dach: Mansard-Flachdach mit Bitumen Schweißbahn als Dachhaut. Die Straßen- u. rechte Seite des Daches sind mit verzinkten Stahlblechen versehen. Die linke Seite ist mit Asbestzementschindeln verkleidet.
Bodenbeläge: in den Feuchträumen und im Hauseingang Fliesen, sonst Laminat oder Vinyl-Design-Bodenbelag. Im 1. OG ist vom Mieter textiler Bodenbelag auf dem vorhandenen Belag eingebracht worden.
Vom Vorbesitzer wurden zwischen 2013 und 2015 folgenden Arbeiten ausgeführt: alle Wasser- Abwasserleitungen erneuert, alle Heizungs- Steigrohre durch Kupferleitungen ersetzt.
2017 Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss. 2021 Kellersanierung u. Dachflächenfenster Austausch. 2022 ist die Rückseite des Gebäudes mit einem Vollwärmeschutzsystem versehen worden.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäufer. Der Anschluss des Gebäudes an ein Glasfasernetz ist bei den Stadtwerken Lübeck in Auftrag gegeben, jedoch noch nicht ausgeführt worden.
Vermietbare Flächen: ca. 200 m².
Netto Mieteinnahmen per anno: 23.469,60 €
Grundstücksgröße: 189 m² Es ist an ein öffentliches Abwassersystem angeschlossen, die Anliegerbeiträge sind bezahlt. Vor dem Haus ist es als Rasenfläche angelegt. Bei den Nachbarhäusern sind hier KFZ Parkplätze vorhanden. Hinter dem Haus ist die gesamte Fläche mit Beton Pflastersteinen belegt.
Merkmale
vermietet
189 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahrum 1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühr beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen, verdient und fällig nach Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hansestraße 41, St. Lorenz Süd, Lübeck (23558)
Gesuchte Lage im zentral gelegenen Stadtteil St. Lorenz Süd, in Nähe der Altstadt mit sehr guter Infrastruktur und bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ZOB und Hauptbahnhof liegen ca. 350 m entfernt.
Weitere Informationen
4 Wohnungen
Hochparterre 3 Zimmer ca. 65 m² OG 3 Zimmer ca. 73 m² DG vorn 1 Zimmer ca. 26 m² DG hinten 2 Zimmer ca. 37 m²
