Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 88 Wohneinheiten und verteilt sich auf fünf Hauseingänge. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm in das 2. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der Flur. Linker Hand befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit praktischem Bad en Suite. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Vollbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und Tageslicht. Das rund 26 m² große Wohnzimmer überzeugt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia - ideal zum Entspannen. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche sowie allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Das innenliegende Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Tiefgarage
Balkon
Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung. Küche, Gäste-WC sowie das Badezimmer sind mit zeitlosen, hellen Bodenfliesen ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein edler Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit klassischen, weißen Sanitärobjekten eingerichtet. Für zusätzlichen Komfort bietet das große Badezimmer einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in stilvoller Holzoptik. Neben reichlich Stauraum steht hier auch großzügige Arbeitsfläche zur Verfügung - ideal für alle, die Freude am Kochen haben. Das monatliche Hausgeld der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf insgesamt 397,00 €, wovon 81,15 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Stromkosten werden separat direkt mit dem Versorger abgerechnet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.666,67 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
305.442 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
30.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht und von der Wohnanlage in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW, als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Bus: 0.30
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
