Einfamilienhaus zum Kauf
749500 €
4.997 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 415 m² Grundstück

Attraktives, neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung In ruhiger Lage in Richtheim bei Berg (Ortsteil) sind hier im Jahr 2023 drei Einfamilienhäuser mit je einer Garage und zwei Stellplätzen entstanden. Alle drei Häuser liegen an einer Privatstraße mit Sackgasse, so dass es hier keinen Durchgangsverkehr gibt.

Die Häuser wurden in Energieeffizienzklasse KfW55 gebaut.
Der Bezug ist ab Herbst 2026 möglich.

KURZBAUBESCHREIBUNG:
- Massivbauweise (36,5cm Hochlochziegel)
- Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Fenster im Bad und WC
- Elektrische Rollos im Wohn-Essbereich und Küche
- Zugang zu Speicher mit wärmegedämmter Einschubtreppe

Im Kaufpreis inbegriffen sind:
•Eine maßgefertigte Ankleide im Wert von ca. 14.000,-€
•Ein maßgefertigter Garderoben-Einbauschrank
•Eine Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrisch steuerbarer Beschattung im Wert von ca. 12.000,-€
•Eine PV-Anlage (10,1 kWp) mit Speicher (7,7 kWh) im Wert von 26.603,-€
•Voll ausgestattetes Bad mit hochwertigen Badmöbeln
•Voll ausgestattetes Gäste-WC
•Entkalkungsanlage im Wert von ca. 2.200,-€
•Elektrische Raffstores im Erdgeschoss
•Maßgefertigte Plissees im Wert von ca. 1.000,-€
•Maßgefertigte Insektengitter an allen Fenstern im Wert von ca. 4.500,-€
•In allen Räumen Fußbodenheizung
•Dachboden, ca. 25m², als Stauraum
•Übergroße Garage und zwei Stellplätze
•Gartenhaus im Wert von ca. 900,-€

•Eine hochwertige Einbauküche (mit Quooker-Wasserhahn, Dampfgarer, usw.) im Neuwert von ca. 32.000,-€ kann nach Absprache abgelöst werden

Für die gesamte Ausstattung liegen Kaufbelege vor, die dem Käufer übergeben werden.
Raumaufteilung ERDGESCHOSS:
- Großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Anschluss-Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Offene Küche
- Speisekammer/Abstellraum
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

1. OBERGESCHOSS:
- 1 Elternschlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC

Merkmale

Bezug: Herbst 2026
2 Geschosse
415 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

749500 €

4.996,67 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

817.481 €1

Kaufpreis

749.500 €

Kaufnebenkosten

67.981 €

Notarkosten (1,5%)

11.243 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.233 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.757 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Richtheimer Hauptstraße 18a, Richtheim, Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz (92348)

Richtheim ist einer der ältesten Ortsteile der Gemeinde Berg in der Oberpfalz und inzwischen ein Geheimtipp unter den Wohnorten im Landkreis Neumarkt.
Hier entsteht in unmittelbarer Nähe zu der kleinen "Wohnanlage" aus drei Einfamilienhäusern ein komplettes Neubaugebiet mit attraktiven Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten.
Die hohe Wohnqualität zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aber auch durch die kurze Distanz zur Neumarkter Altstadt aus. Nur einen Katzensprung von Richtheim entfernt liegt der Ludwig-Donau-Main Kanal, für Neumarkter, Richtheimer sowie Berger eine der beliebtesten Strecken für Sport, Fahrrad fahren oder Spazieren gehen.
In der Kreisstadt Neumarkt gibt es alles, was das Herz begehrt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt oder im Einkaufszentrum Neuer Markt, verschiedene Restaurants, Ärzte für jeden Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Freizeit- und Kulturprogramme, u.s.w..
Aber auch im nahe gelegenen Berg findet sich alles für den täglichen Bedarf: Apotheke, Ärztehaus und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe.
In Berg können Ihre Kinder den Kindergarten und die Schwarzachtal Grund- und Mittelschule besuchen und sämtliche weiterführenden Schulen in Neumarkt sind unkompliziert mit dem Bus zu erreichen.
Ein klarer Vorteil der Lage von Richtheim ist auch die nahe gelegene Anbindung an die A3, die man mit dem Auto in fünf Minuten bequem erreichen kann.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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09181-9047205 oder 0152-29440177
info@creativbau-bayern.de
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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CreativBau Bayern GmbH

Simelsbühl 38, 92318 Neumarkt

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