Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.599.900 € 4 Zimmer 133,7 m² 5. Geschoss Neustadt-Nord Köln 50668

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1599900 €
11.967 €/m²
4 Zimmer • 133,7 m² • 5. Geschoss

Viva Agrippina: Exklusives Neubau-Wohnen über den Dächern von Köln

In begehrter Lage von Köln Neustadt-Nord erwartet Sie diese elegante 4-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss - ein Zuhause mit Weitblick, Stil und Substanz. Auf großzügigen 133,69 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das modernes Leben mit urbaner Ruhe vereint.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Ankommen, Verweilen und gemeinsamen Erleben ein. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier findet jede Lebensphase ihren Raum.

Dank der erhöhten Lage genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Ausblick über die Stadt. Hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Architektur sorgen für ein Gefühl von Leichtigkeit und Eleganz. Der Balkon erweitert das Wohnerlebnis nach draußen - ideal für entspannte Stunden mitten in der Stadt.

Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben - mit Raum für Familie, Kreativität und Lebensqualität.

Weitblick genießen. Stilvoll leben. In Köln zuhause.

Merkmale

Bezug: voraussichtlich Dezember 2025
5. Geschoss
Gäste-WC

- Barrierearm
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- Dachterrasse (tatsächlich ca. 18,98m²)
- Hochwertige Materialien
- Barrierefreie, bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1599900 €

11.967,24 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.793.009 €1

Kaufpreis

1.599.900 €

Kaufnebenkosten

193.109 €

Notarkosten (1,5%)

23.999 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

103.994 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.116 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel - sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin oder besuchen Sie unseren neuen Showroom in der Clever Str. 38 in 50668 Köln nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 0221 4737-700. Wir freuen uns auf Sie!

Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten - wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort! Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 63, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbHMaklerbüro

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Service-Nummer NeubauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kj7e5r

Referenznummer: 70551

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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