Büro zur Miete • provisionsfrei

1.950 €

9 Zimmer  •  320 m² Bürofläche

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Müggenort 21, Wulmstorf, Thedinghausen (27321)

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Kurzüberblick: • Bürogebäude mit ca. 320 m² Büro-, Archiv-, Sanitär- und Aufenthaltsfläche • Lagerhalle mit ca. 135 m² Lagerfläche (Halle mit Industriefußboden und Schwerlastregal) • 8 Büroräume, Pausenraum mit Einbauküche • 9 Parkplätze + Wallbox • Glasfaseranschluss vorhanden • Gute Anbindung an Achim und Verden (je ca. 15 Minuten zur A27) • Miete ab 01.01.2027 | unbefristet • Kaltmiete: 1.950 € zzgl. MwSt. Zur Vermietung steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt bestehend aus Bürogebäude und Lagerhalle im Gewerbegebiet Müggenort (Mischgebiet) in Wulmstorf (Thedinghausen). Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Logistik- oder Handelsunternehmen. Die Büro-, Archiv-, Sanitär- und Aufenthaltsflächen umfassen insgesamt ca. 320 m². Zusätzlich steht eine Lagerhalle mit ca. 135 m² Lagerfläche zur Verfügung. Die Halle ist staplerbefahrbar und verfügt über einen belastbaren Industriefußboden sowie praktische Schwerlastregale. Das Rolltor misst ca. 2,65 m Höhe x 3,00 m Breite. Die Hallenhöhe beträgt seitlich ca. 4,00 m und mittig ca. 6,20 m. Das Bürogebäude bietet insgesamt 8 unmöblierte Büroräume, ein Konferenzraum, ein Archiv, einen Pausenraum inklusive Einbauküche sowie Sanitärbereiche. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für moderne Arbeitsanforderungen. Das Objekt wurde laufend modernisiert: • Baujahr Halle: 1982 • Umbau Bürobereich: 1993 • Letzte Renovierung: 2020 Im Außenbereich stehen 9 PKW-Parkplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich in Wulmstorf (Thedinghausen) mit guter Verkehrsanbindung. Achim (Autobahn A27) sowie Verden (Autobahn A27) sind jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar. Mietkonditionen: • Verfügbar ab 01.01.2027 • Unbefristeter Mietvertrag • Kaltmiete: 1.950 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer • Strom- und Gasverträge sind vom Mieter selbst abzuschließen • Kaution: 3 Monatsmieten Zusätzlich steht in ca. 200 m Entfernung ein weiteres Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 3.200 m² zur Vermietung. Dieses kann optional zusammen mit dem Bürogebäude angemietet und ideal als kombinierter Büro-, Lager- und Logistikstandort genutzt werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Heizungsart: Heizkoerper