Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.235.000 € 13 Zimmer 313,5 m² 445 m² Grundstück Fürstenfeldbruck 82256

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1235000 €
3.939 €/m²
13 Zimmer • 313,5 m² • 445 m² Grundstück

FÜRSTENFELDBRUCK: MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL!

Erstmals und im Alleinauftrag bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus verfügt über 4 Einheiten, davon sind zur Zeit 3 Einheiten gut vermietet und eine größere Wohnung würde mit dem Verkauf des MFH frei: 1. Wohnung EG Altbau ca. 79,05 m² Wfl., 2. Wohnung 1.OG Altbau ca. 72,90 m² Wfl., 3. Wohnung 2. OG Altbau ca. 54,20 m² Wfl. sowie Wohnung Anbau Maisonette ca. 111,6 m² Wfl. (zzgl. Studio Nfl. ca. 26,12 m²). Weiterhin stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen (NKM) nach Neuvermietung der mit dem Verkauf frei werdenden Maisonette-Wohnung dürften ca. 50.000 € (NKM) erreichen.

Von außen empfängt ein schönes Stadthaus mit freundlicher und gepflegter Fassade die Bewohner und Besucher. Die Wohnungen im Altbau des Hauses verfügen mit ihrer schönen Raumhöhe über den oft gesuchten Altbauflair sowie einen praktischen Grundriss. Die gelungene Maisonette-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Aufteilung auf mehreren Ebenen. 3 Vollstellplätze sind auf Erdgeschoss-Niveau in der Garage untergebracht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand mit vereinzeltem Modernisierungsbedarf, wobei immer wieder verschiedenne Teilrenovierungen durchgeführt wurden, zuletzt in 2019 die Fassade und in 2021 die Maisonette Wohnung in 2021/2022 (Bad/WC/Küche/Böden). Im Hinblick auf die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung bietet das Haus Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung und Mietenentwicklung sowie ggf. auch steuerliches Abschreibungspotential.

EMPFEHLUNG:
Stadtnah und grün zugleich, dies lässt sich auch in Fürstenfeldbruck immer seltener finden und ist bei Mietern daher sehr beliebt. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herr Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 996669.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
445 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten

Bei diesem soliden Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928 mit dem Maisonette-Anbau in 1986, wurden verschiedene Teilrenovierungen durchgeführt, zuletzt in 2019 die Fassade und in 2021/2022 die Maisonette-Wohnung (Bad/WC/Küche/Böden). Das Haus verfügt im Einzelnen über folgende Merkmale und Ausstattungsdetails:

1. Wohnung EG Altbau ca. 79,05 m² Wfl., 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse
2. Wohnung 1.OG Altbau ca. 72,90 m² Wfl., 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Balkon
3. Wohnung 2. OG Altbau ca. 54,20 m² Wfl., 2 Zimmer,Wohnküche,Diele,Bad/WC
4. Wohnung Anbau Maisonette ca. 107,5 m² Wfl. u. Nfl. zzgl. Studio Nfl. ca. 26,12 m² 4,5 Zimmer mit offenem Wohn- u. Essbereich mit moderner Wohnküche, Bad, Sauna und Studio (Ankleide und Bad auf dem Plan wurden zu Bad/Sauna umgestaltet) sowie Werkstatt (ca. 15m² (50% Wfl.)) und weitere Nutzflächen im DG
3 Vollstellplätze in der Garage
Zusätzlicher Stauraum in Wandschränken im Flur
Kellerabteile im Altbaukeller
Garten
PV-Anlage 1,1 kwp
Fernwärme liegt straßenseitig an

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1235000 €

3.939,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
3 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.339.975 €1

Kaufpreis

1.235.000 €

Kaufnebenkosten

104.975 €

Notarkosten (1,5%)

18.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.225 €

Provision für Käufer (3%)

37.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

FÜRSTENFELDBRUCK
Die 35.000 Einwohner-Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten enorm entwickelt und ist eine lebendige Kreisstadt mit echter Lebensqualität! Neben dem malerischen Kloster Fürstenfeld wurde das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot angesiedelt. In der Innenstadt wurde durch ein kleines, zentral gelegenes Einkaufszentrum das Angebot an Einzelhändlern, Geschäften und Läden klug abgerundet. Hier wird das komplette Spektrum des täglichen Lebens abgedeckt: Öffentliche Verkehrsanbindung, S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Krankenhaus, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafés als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 8 München/Stuttgart und den Bundesstraßen 471 und 2 ist ideal: circa 40 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 60 Kilometer / 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,12 m², modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Possenhofen

Herr Johannes BernrathDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7cb59

Referenznummer: 5136

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG

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