Exklusive hochwertig ausgestattete 3-Zi-Wo. (93 m²) mit großem S-W-Balkon in Bestlage Altstadt-Süd
Diese hochwertig ausgestattete und außergewöhnlich lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein repräsentatives Wohnambiente in absolut ruhiger Premiumlage der Kölner Altstadt-Süd. Ein großzügiger, durchdachter Grundriss, moderne Ausstattungsdetails sowie ein beeindruckender Süd-West-Balkon schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau – urban, stilvoll und zugleich entspannt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das architektonische Herzstück der Wohnung. Raumhohe Fensterfronten sorgen für einen harmonischen Lichteinfall und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon, wodurch ein exklusives und zugleich behagliches Wohnambiente entsteht. Ein kreisförmiger Rundgang zwischen Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung eine besondere Raumdynamik und unterstreicht das intelligente Grundrisskonzept – ideal für Liebhaber von Feng-Shui-inspiriertem Wohnen.
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche
Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer
Stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche
Gäste-WC
Geräumiger Flur
Großer, überdachter Süd-West-Balkon mit Gartenblick (ca. 10 m²)
Trockener Kellerraum mit Fenster
Ausstattung:
Voll ausgestattete Einbauküche mit Bauknecht-Geräten ohne Ablöse
Mediterrane Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung
Modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und Massagefunktion, separater Dusche und Handtuchtrockner
Großer Süd-West-Balkon mit Holzbelag, Strom, Wasseranschluss und Beleuchtung
Raumhohe Isolierfenster mit Absturzsicherung
Wohnzimmer-Tür mit Glaselementen
Moderne Elektroinstallation und Deckenleuchten in allen Räumen
Maßangefertigte Gardinen kostenfrei übernehmbar
Einbruchhemmende Sicherheitseingangstür (WK2)
Separates Gäste-WC
Videogegensprechanlage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur einer Wohnung pro Etage
Sehr guter Energiekennwert (86 kWh/m²a)
Fernwärme-Zentralheizung
Aufzug
Optional: Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer
Lage:
Die Wohnung liegt im begehrten Mauritius-Viertel, einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns. Trotz absolut zentraler Lage überzeugt sie durch außergewöhnliche Ruhe – frei von Straßenlärm.
Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Bars wie Takumi, MaXima, Mumu, Exile on Main Street oder Kinkz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere ÖPNV-Anbindungen, das Parkhaus Schaafenstraße (ca. 200 m) sowie die schnelle Anbindung an A4 und A57 gewährleisten optimale Mobilität.
Sonstiges:
Bezugsfrei ab sofort
Langfristige Vermietung als Firmen- oder Dienstwohnung möglich, optional teil-/vollmöbliert
Professionelle und zuverlässige Hausverwaltung
Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
Strom sowie TV/Internet separat durch den Mieter
Privatangebot – keine Provision
Bewerbungsunterlagen: Selbstauskunft sowie Identitäts- und Bonitätsnachweis.
Wir bitten Immobilienfirmen und Makler , von Kontaktaufnahmen zur Vereinbarung einer Vermittlungstätigkeit abzusehen.
International tenants are expressly welcome. All negotiations and the rental agreement may be conducted in English. A long-term rental option is available and can be arranged as furnished accommodation or corporate housing upon request.
