Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4800000 €
2.200 m² • 1.600 m² Grundstück

Preisreduzierung ! Gutes Hammer Sozialnutzung TOP Anlageobj.- Gewerbeobjekt + Wohnhaus, Nähe Stuttgart Flughafen und Messe

Das Anlageobjekt wurde 1979 erbaut und 1980 erweitert, sowie 2017 umgebaut mit neuen Sanitäranlagen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Industriegebäude mit 4 Etagen einschließlich Keller. Die früheren Büros wurden zu Zimmern und Sanitäranlagen umgebaut. Die Wohn-und Bürofläche beträgt 1.366 m², die Lagerfläche 834 m². Die Grundstückgröße beträgt 1.601 m². Zur Ausstattung gehören ein Lastenaufzug und Hebebühne mit einer Traglast von 4 Tonnen und eine Kompressoranlage. Eine Siemens-Brandmeldeanlage wurde neu eingebaut.

Das Gebäude wird in der jetzigen Nutzung bis zum 31.08.2027 (Option für bis zu 10 Jahre Verlängerung vereinbart). für soziale Zwecke verwendet und vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 364.800 p.a. (Rendite ca. 7,6%).

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
1.600 m² Grundstück
Lastenaufzug
Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1979

Preisdetails

Kaufpreis

4800000 €

Provision für Käufer

zzgl.3,57 % Käufermaklerprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

4.971.360 €1

Kaufpreis

4.800.000 €

Kaufnebenkosten

171.360 €

Provision für Käufer (3,57%)

171.360 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flughafen, Stuttgart (70629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nähe Stuttgart! Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, nur 1 km zum Autobahnkreuz A8 und B313, Nähe Flughafen und Messe gelegen.

Weitere Informationen

Sonstiges EnEV-Industrieobjekt: V, EV-W 93 kWh, EV-S 18 kWh, Öl, Bj. 1979
EnEV Haus: V, EV-W 184,60 kWh, EV-S 203,07 kWh, Öl, Bj. 1980

Der Kaufpreis beträgt € 4.800.000,-- zzgl. 3,57 % Käufermaklerprovision inkl. MwSt.

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Über den Anbieter

ATRIUM Invest GmbH | Gewerbe- und Hotelmakler

Brunecker Str. 9, 83024 Rosenheim

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Online-ID: 2359HB4FEPC8

Referenznummer: 3-3594_N

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