Über diese Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 9120 m², auf welcher sich zwei Häuser, ein Nebengebäude (Wäscheraum und Heizungsraum) eine Scheune und ein Sanitärcontainer (aktuell für Wohnmobile) befinden. Außerdem grenzen ein Kinderspielplatz und verschiedene Grünflächen an.
Die Zufahrt zum Grundstück führt über eine im Jahr 2010 neugebaute Asphaltstraße und einen großzügigen asphaltierten Parkplatz. Desweitern schließt sich ein befestigter Stellplatz (Wohnmobilstellplatz) an das Gelände an.
Raumaufteilung
Das Grundstück umfasst ein Wohnhaus mit drei Appartements und vier Hotelzimmern, ein Gästehaus mit Restaurant und Terrasse, einen Nutzungskomplex mit Wäschestube und Heizungs-und Lagerraum, eine Scheune mit PKW-Unterstellmöglichkeiten,einen Sanitärtrakt für Camper mit Duschen und WC, einen Kinderspielplatz, einen PKW-Stellplatz sowie einen Wohnmobilstellplatz. Außerdem befinden sich rund um diese Anlagen großräumige Grünflächen, welche als Gärten genutzt werden bzw. nutzbar sind.
Am Wohnhaus (Denkmal) wurden seit 1991 grundlegende Sanierungsarbeiten, welche die Dachneudeckung, die Dachgeschossdämmung, die Außenfassade und die Fenster in Doppel- bzw. Dreifachverglasung betreffen, vorgenommen. Das Wohnhaus verfügt über fünf Wohneigentumseinheiten, in unterschiedlicher Größe, die im Zeitraum 1994 – 2010 saniert und ausgebaut wurden. Alle Einheiten verfügen über ein Badezimmer (Badewanne und/ oder Dusche).
Drei Wohneinheiten, von denen eine für einen zukünftigen Ausbau vorbereitet ist, liegen im Erdgeschoß, die anderen zwei entsprechend im ersten Stock, jeweils mit Balkon. Eine der Wohnungen im ersten Stock verfügt über den Zugang zum Dachgeschoss (Mansarde), ausgebaut als Zimmer und kleines Büro. Beide Wohnungen im ersten Stock haben einen Balkon.
Vom Treppenhaus erreicht man im Dachgeschoss zwei weitere ausgebaute Appartements mit jeweils zwei Räumen und Bad (Dusche, Waschbecken, WC).
Durch das Tonnenwalmdach ist die nutzbare Wohnfläche also bedeutend höher als bei herkömmlichen Walmdächern.
Das zweite Gebäude,das Gästehaus, derzeitig als Hotel & Gaststätte genutzt, wurde 1991 neu errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich die Gaststätte mit Toiletten, zwei Frühstücksräumen, dem Empfangs- und Servicebereich und der Küche + Lagerraum.
Im separat zugänglichen Dachgeschoß liegen derzeitig vier Doppelzimmer und drei Einzelzimmer (jeweils mit Dusche und WC) sowie ein kleiner Wirtschaftsraum.
Der Nutzungskomplex umfasst zwei getrennte größere Räume, in denen sich aktuell die Wäscheräume mit Industriewaschmaschinen und die Heizungsanlagen befinden.
Die Scheune ist mit ihren ca. 350 qm für die Lagerung von Materialien auf zwei Etagen bzw. auch für die Unterstellung von Maschinen geeignet. Ein automatisches Rolltor erleichtert den Zugang für größere Objekte.
Der Sanitärtrakt für Camper, welcher separat begehbar ist, splittet sich in zwei Bereiche mit jeweils Dusche, Handwaschbecken und WC.
Der Kinderspielplatz befindet sich in sichtbarer Nähe zum Wohnhaus und zum Gästehaus, ist per Zaun vom Autoverkehr abgetrennt und per Torschloss gesichert.
Der mit Straßenbelag befestigte PKW-Stellplatz - vor dem Gästehaus - und der geschotterte Camperstellplatz am Rande des Grundstücks bieten ausreichend Stellfläche für PKW, Transporter oder gar Reisebusse.
Die Grünflächen im Dreiseitenhof, um die Anlage insgesamt und als Säumung der Zufahrtsstraße, sind durchaus für Blumen- bzw. Gemüsegärten, die Errichtung eines kleinen Erholungsparks bzw. die Erweiterung der Kinderspielfläche geeignet.
