Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1910 bietet auf großzügigen ca. 266 m² Wohnfläche viel Raum für gehobenes Wohnen. Das Anwesen steht auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.645 m² und besticht durch seine ruhige, private Lage sowie den klassischen Villacharakter. Die Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie optionale Nutzräume für Gäste oder Hobby. Ausstattung und Zustand: Die Villa verfügt über ein funktionales Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Kellerräume bieten zusätzlich Nutz- und Stauraum. Zur Immobilie gehört eine Garage. Aufgrund des Baujahres präsentieren sich die Proportionen der Räume großzügig und bieten Potenzial, historische Elemente mit modernen Ausstattungswünschen zu verbinden. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind möglich, um individuellen Wohnkomfort zu schaffen. Außenanlage: Das weitläufige Grundstück bietet einen parkähnlichen Gartenbereich mit Gestaltungsspielraum für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Lage garantiert Privatsphäre und ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung. Eignung: Die Villa eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf großzügiges, repräsentatives Wohnen legen - als Einfamilienhaus mit umfangreichem Platzangebot, als Haus für mehrere Generationen oder für repräsentative Wohn- bzw. Arbeitskombinationen. Sonstiges / Verfügbarkeit: Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.645 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Zwei Vollgeschosse - voll unterkellert - Dachgeschoss teilweise ausgebaut - Garage - Gartenhaus
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.353,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenburg (38889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt in Blankenburg (Harz), einer traditionsreichen Mittelstadt am nördlichen Rand des Harzgebirges. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Natur- und Naherholungsqualität sowie guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Freizeitmöglichkeiten im Harz, kulturelle Angebote und touristische Anziehungspunkte prägen die Umgebung. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit überwiegend freistehender und villenartiger Bebauung. Die Nachbarschaft ist ruhig und von Bäumen sowie größtenteils privat genutzten Grundstücken geprägt. Die städtische Infrastruktur des Ortskerns ist komfortabel erreichbar. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in überschaubarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; regionale Bahn- und Busverbindungen ermöglichen die Verbindung zu umliegenden Orten. Mit dem Pkw sind die überregionalen Straßenverbindungen gut erreichbar. Freizeit und Umfeld: Die Lage bietet guten Zugang zu Naherholungsflächen, Parkanlagen und Wanderwegen im Harz - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Sehenswürdigkeiten wie Schloss- und Parkanlagen der Stadt sowie kulturelle Angebote sind schnell zu erreichen. Fazit: Attraktive, ruhige Wohnlage mit guter städtischer Infrastruktur und ausgeprägter Natur- und Freizeitnähe. Ideal für Käufer, die gehobenes Wohnen mit komfortablen Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.
