Nikolassee: Stilvolle Stadtvilla - Neuwertig, charakterstark und mit unverwechselbarem Charme
Stadtvilla mit Charme und Charakter - Familienidyll am Grunewald
Inmitten des traditionsreichen und besonders begehrten Stadtteils Berlin-Nikolassee präsentiert sich diese liebevoll modernisierte Stadtvilla aus dem Jahr 1937 als echtes Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Auf einem weitläufigen Sonnengrundstück mit 1.078?m² Fläche genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre - nur einen Steinwurf entfernt vom Grunewald, dem Schlachtensee und dem Wannsee.
Die Immobilie wurde 2017/2018 hochwertig modernisiert und verbindet heute stilvoll den historischen Charme der Vorkriegszeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Echtholzparkett, moderne Sanitärausstattung, ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss und großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung bieten Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und sicheres Zuhause.
Die ca. 213?m² Wohnfläche verteilen sich auf ein einladendes Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern - ideal für Büro oder Gäste. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer sowie ein elegantes Masterbad. Das gesamte Raumkonzept überzeugt durch Klarheit, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl. Im Keller stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, unter anderem für Hobby, Waschen und Technik.
Der herrliche Garten mit Südwest-Terrasse, die gepflegten Außenanlagen sowie zwei Außenstellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.
Hier wohnen Sie in einer der grünsten Lagen Berlins, gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Schlachtensee ca. 1,3?km), mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in komfortabler Nähe - und dennoch fernab vom Lärm der Innenstadt.
Highlights auf einen Blick:
Stadtvilla in Bestlage von Berlin-Nikolassee ca. 213m² Wohnfläche, voll unterkellert hochwertig modernisiert in 2017/2018 großzügiges Grundstück mit 1.078?m² Südwest-Terrasse und gepflegter Garten Garage und zwei Außenstellplätze ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur unmittelbare Nähe zu Wald und Wasser
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.078 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
8.215,96 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.941.975 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
191.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
105.000 €
Provision für Käufer (2,97%)
51.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten eines der begehrtesten Villenviertel Berlins befindet sich diese exklusive Stadtvilla im traditionsreichen Ortsteil Nikolassee im Südwesten der Hauptstadt. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und herrschaftlicher Architektur, zählt die Umgebung zu den gediegensten und grünsten Wohnlagen der Stadt.
Nikolassee gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf - ein Stadtteil, der seit jeher für gehobenes Wohnen, Bildungseinrichtungen mit exzellentem Ruf und eine hohe Lebensqualität steht. In wenigen Gehminuten erreicht man den namensgebenden Nikolassee sowie den beliebten Schlachtensee, die beide zu Spaziergängen, Radtouren oder einem Sprung ins kühle Nass einladen. Auch der Grunewald ist nicht weit entfernt und bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und ausgewählte Restaurants befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte, Apotheken und private sowie öffentliche Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - der S-Bahnhof Nikolassee ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Avus (A115) gelangt man zudem in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder in Richtung Potsdam.
Die Kombination aus Natur, Ruhe, stilvollem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der wertstabilsten und prestigeträchtigsten Wohnadressen Berlins.
