Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

843 €/m²

14 Zimmer  •  350 m²  •  640 m² Grundstück

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Etterzhausen, Nittendorf (93152)

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Es gibt Gebäude, die wurden gebaut.
Und es gibt Gebäude, die wurden erlebt.

Der Bahnhof Etterzhausen aus dem Jahr 1873 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Als repräsentatives Empfangsgebäude errichtet, war er über Jahrzehnte hinweg ein Ort des Ankommens, des Abschieds und der Begegnung. Hier warteten Reisende, hier wurden Koffer getragen, hier trafen sich Menschen, hier begann und endete Bewegung.

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 295.000. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 29.03.26 von 11.00 Uhr bis 12.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Heute bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein ehemaliger öffentlicher Raum wird zu privatem Lebensraum. Ein historischer Bahnhof wird zum außergewöhnlichen Zuhause.

Architektur mit Präsenz:
Die dreiteilige, streng symmetrische Anlage mit Mittelrisalit, Werksteingliederungen und klassischem Satteldach vermittelt noch heute jene architektonische Würde, die einst Reisende empfing. Besonders markant ist der massiv ausgeführte Sockelbereich mit hochwertiger Sandsteinfassade. Naturstein, klare Linien und handwerkliche Details verleihen dem Gebäude eine kraftvolle, authentische Ausstrahlung.

Die ehemalige Bahnhofsvorhalle - Großzügigkeit mit Geschichte:
Durch das repräsentative Portal betreten Sie die frühere Vorhalle des Bahnhofs. Räume mit bis zu ca. vier Metern Deckenhöhe, teilweise mit erhaltenem Stuck, öffnen sich und vermitteln ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Hier warteten einst Passagiere auf ihre Züge. Heute entsteht hier Wohnatmosphäre von beeindruckender Großzügigkeit. Licht fällt durch hohe Fenster, die Räume atmen Weite. Die Verbindung von Geschichte und modernem Wohnen schafft ein Ambiente, das man nicht planen kann - es entsteht durch Substanz.

27 Meter Geschichte - die ehemalige Wartezone als private Piazza:
Ein absolutes Highlight ist die historische Bahnsteigüberdachung, die heute als vollständig überdachte Terrasse genutzt wird. Mit rund 27 Metern Länge und ca. 7,50 Metern Breite erstreckt sich hier eine außergewöhnliche Fläche - gefliest, wettergeschützt und vielseitig nutzbar.

Was früher Wartebereich für zahlreiche Reisende war, ist heute ein privater, überdachter Außenraum von beeindruckender Dimension. Dort, wo einst Menschen mit Gepäck und Erwartungen standen, genießen Sie heute lange Sommerabende, Feste mit Freunden oder stille Momente mit Blick ins Grüne. Dieser Ort trägt Geschichte in sich - und genau das macht seine Atmosphäre so besonders.

Vorgarten und zusätzlicher Außenbereich:
Ein separater Vorgartenbereich eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Zierbepflanzung, Hochbeete oder liebevoll angelegte Gartenstrukturen - hier lässt sich persönlicher Freiraum schaffen.
Ein zusätzlicher, überdachter Grillbereich ergänzt das Außenensemble harmonisch.

Wohnen mit Charakter - Fischgrätparkett, Stiltüren und behagliche Wärme:
Über das historische Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss - eine eigenständige Wohneinheit mit klassischer Raumstruktur und langgezogener Diele. Wertvolle Fischgrätparkettböden verleihen den Räumen Eleganz und Wärme. Weiße historische Stiltüren mit charakteristischen Türstöcken rahmen die Übergänge stilvoll ein. Holzöfen sorgen für behagliche Atmosphäre - insbesondere in den kühleren Monaten entsteht hier ein Wohngefühl von Geborgenheit und Substanz.

Das zweite Obergeschoss bildet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit in modernerer Ausführung. Eine Küche mit Kochinsel, helle Bäder und großzügige Schlafzimmer verbinden zeitgemäßen Komfort mit historischer Architektur. Die Ausblicke reichen zum Domspatzenberg sowie über gewachsene Baumlandschaften - Grün und Weite prägen das Umfeld.

Flexibilität durch Nebengebäude:
Seitlich am Hauptgebäude befindet sich ein eigenständiger Anbau, nutzbar als Einliegerwohnung, Gästehaus, Atelier oder Homeoffice. Gerade in der heutigen Zeit stellt ein separater Arbeitsbereich einen erheblichen Mehrwert dar.

Dachgeschoss mit Potenzial:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial - selbstverständlich unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot.

Modernisierung mit Respekt vor der Substanz:
In den vergangenen rund 15 Jahren wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt saniert. Fassadenarbeiten, Dachmaßnahmen, teilweise erneuerte Fenster, modernisierte Bäder sowie die Installation einer Photovoltaikanlage auf der Überdachung verbinden historische Substanz mit zeitgemäßer Technik.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Lage - Wohnen im Naabtal mit direkter City-Anbindung:
Etterzhausen liegt landschaftlich reizvoll im Naabtal, westlich von Regensburg. Die Umgebung bietet eine hohe Freizeitqualität mit Badewiesen entlang der Naab, Rad- und Spazierwegen sowie naturnaher Erholung. Ein außergewöhnlicher Standortvorteil ist die direkte Bahnanbindung: Der Bahnhof befindet sich unmittelbar vor der Haustür. In etwa zehn Minuten erreichen Sie den Regensburger Hauptbahnhof - und von dort direkt die Altstadt oder die City-Arkaden.

Ohne Stau.
Ohne Parkplatzsuche.
Ohne Ampelverkehr.

Schneller gelangen Sie kaum in die Regensburger Innenstadt!

Der Bahnhof Etterzhausen ist mehr als eine Immobilie. Er ist ein Stück gelebte Geschichte, das heute als privater Lebensraum neu interpretiert wird. Ein ehemaliger öffentlicher Treffpunkt wird zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Historische Substanz.
Großzügige Raumdimensionen.
Ein 27 Meter langer überdachter Außenbereich.
Natur und Stadt in perfekter Verbindung.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber architektonischer Unikate.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil dieser Immobilie besteht bereits in bestehenden Einnahmen: Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 603 € durch einen Mobilfunkbetreiber erzielt. Darüber hinaus eröffnet die besondere Struktur des Gebäudes vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So besteht die Option, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und gleichzeitig die weiteren Einheiten sowie den großzügigen Erdgeschossbereich – beispielsweise als Büro- oder Gewerbefläche – zu vermieten. Insgesamt könnten sich dadurch potenzielle monatliche Mieteinnahmen von rund 2.400 € realisieren. Dies ermöglicht es, einen erheblichen Teil der laufenden Finanzierung bereits durch Einnahmen abzudecken und schafft insbesondere vor dem Hintergrund aktueller Bauzinsen eine spürbare Entlastung.


Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 295.000. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 29.03.26 von 11.00 Uhr bis 12.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend