Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
6450000 €6.450.000 €
2.690 €/m²
2.398 m² • 812 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Berlin-Friedrichshain
Das an der Kreuzung zweier Straßen gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1902 erbaut und ist komplett unterkellert. Auf einer Fläche von ca. 2.010 m² stehen 32 schön geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 95 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 388 m² sechs Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe und Nutzung. Der Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 400 m², deren zusätzlicher Ausbau möglich sein sollte. Das Objekt ist komplett vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 16.776 Euro. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Zu Beginn der 2000-er Jahre erfolgten in einer ersten Etappe folgende Arbeiten: - Erneuerung der elektrischen Steigleitungen - Schaffung eines Elektroraums im Keller - Erneuerung aller Elektrozähler in den Wohnungen - Maler- und Fußbodenlegerarbeiten in den Treppenhäusern - Austausch von Fenstern und Balkontüren - Sanierung einiger Wohnungen Die zweite Etappe der Sanierung erfolgte 2014 mit folgenden Maßnahmen: - Neueindeckung des Daches - Einbau neuer Dachfenster - Erneuerung der restlichen Fenster und Balkontüren - Sanierung der Balkone - Sanierung weiterer Wohnungen - Fassadenarbeiten (teilweise Wärmeschutz), Putz- und Malerarbeiten - Erneuereung der Steigleitungen für Wasser und Abwasser, Warmwasser und Zirkulation, Heizung - Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher - Neugestaltung des Innenhofes mit Gehwegen, Garten und Mülltonnenstellplatz Es besteht kein gravierender Instandhaltungsrückstau. Geplant sind die Schaffung eines Fahrradabstellraumes und separater Kellerboxen für die Mieter sowie die malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser einschließlich der Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage.
Merkmale
812 m² Grundstück
Das gesamte Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die praktisch geschnittenen Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen teilweise über bauzeittypische Details, die einen ganz besonderen Charme ausmachen: hohe, helle Räume, Dielenfußböden, alte Türen, Speisekammern an den Küchen und die typischen Altberliner Bäder. Diese sind schmal, verfügen aber mit WC, Waschbecken, Dusche oder Badewanne über alle notwendigen Ausstattungen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
6450000 €6.450.000 €
2.689,74 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 201.312,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 201.312,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
7.196.265 €1
Kaufpreis
6.450.000 €
Kaufnebenkosten
746.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
96.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
387.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
230.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
32.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Stadtbezirk Friedrichshain-Kreuzberg südlich der Frankfurter Allee. Es ist zentral und verkehrsgünstig gelegen. Eine Tramhaltstelle ist in unmittelbarer Nähe, die U-Bahnhaltestelle befindet sich ca. 650 Meter entfernt an der Frankfurter Allee. Die Lage gegenüber desTraveplatzes, einem kleinen öffentlichen Park, verspricht etwas Ruhe in der Hektik der Großstadt. Friedrichshain ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin. Der Ortsteil hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer. Der Ortsteil ist ein typischer ehemaliger Arbeiter-Stadtteil und galt als klassischer Mietskasernen-Bereich. Allerdings wird heute nur noch der östliche Bereich des Ortsteils von dieser Bebauungsstruktur aus der Gründerzeit geprägt, im äußersten Westen dominieren Plattenbaustrukturen. Dazwischen bestehen Bereiche, in denen Architektur aus der Frühzeit der DDR dominiert. Im Süden nehmen ehemalige Hafen-, Bahn- und Industrieareale weite Teile des Ortsteils ein. Ein Teil der Bahnanlagen wird genutzt (Ostbahnhof, Bahnhof Warschauer Straße, Ostkreuz) und ist Teil der verkehrlich wichtigen Ost-West-Bahntrasse durch die Berliner Innenstadt (Stadtbahn). Die Gründerzeitquartiere im Osten des Ortsteils gelten als Szene- und Kneipenviertel, insbesondere der Bereich südlich der Frankfurter Allee und östlich der Warschauer Straße. Zentrum dieses Kneipenbereichs ist das Gebiet rund die Simon-Dach-Straße und die Revaler Straße mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Im Friedrichshain leben ca. 135.000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert Wärme: 99 kWh/(m²*a) Baujahr: 1902 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas
Angaben laut EnEV 2013 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: C - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1902, saniert - Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Stichworte
Wohnfläche: 2.010,00 m², vermietbare Fläche: 2.398,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 33, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, modernisiert
