Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.421 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  100 m² Grundstück

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Stadtzentrum, Emden (26721)

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Historischer Charme trifft moderne Ausstattung

Inmitten der historischen Altstadt von Emden befindet sich dieses attraktive, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Baudenkmals mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine interessante Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung dar.

Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, erstes Obergeschoss sowie Dachgeschoss - und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².

Das Haus verfügt über einen gemütlichen Stadtbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einladen.

Dieses Reihenmittelhaus wurde auf ca. 100 m² Grundstück erbaut und verfügt über einen kleinen Hinterhof und drei kleinen Schuppen.

Die Immobilie ist historisch und unter Denkmalschutz, was auch für steuerliche Vorteile genutzt werden kann.

Das Haus bedarf einer kosmetischen Renovierung, um seinen ursprünglichen Glanz wiederzuerlangen. Es bietet die ideale Möglichkeit, das historische Ambiente mit modernen Elementen zu kombinieren und ein einzigartiges Wohnkonzept zu schaffen. Renovierungsarbeiten könnten beispielsweise die Erneuerung des Fassadenanstriches und die Modernisierung des Erdgeschosses umfassen (hier sind noch Nachtspeicheröfen vorhanden, aber schon eine neuere Therme).
Die Immobilie und das Dach sind im trockenen Zustand.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit solider, teilweise modernisierter Ausstattung zu verbinden. Durch die drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss ist zur Zeit frei verfügbar, die beiden oberen Wohnungen sind mit ordentlichen Mietern/Mieterinnen bewohnt.
Es ist mit einer monatlichen Kaltmiete von über 1.250 Euro zu rechnen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KÄUFER UND EIGENTÜMER:
Wir beraten Sie gerne zum Thema Renovierung, insbesondere zu energetischen Maßnahmen und Sanierung.
Auch bezüglich Förderung und Zuschüsse berät Sie unser Energieeffizienzexperten-Team sehr gerne (unverbindlich und kostenlos).

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Frank Cornelis, Mobil: 0171-2676685

Vor einer Besichtigung gebe ich schon alle Informationen heraus, damit Sie wissen, ob sich eine Besichtigung lohnt. Bitte kontaktieren Sie mich, nachdem Sie das erweiterte Expose von mir erhalten haben.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Cornelis
Selbstständiger Immobilienberater
Keplerstr. 18 A 26133 Oldenburg
E-Mail: frank.cornelis@db.com
Telefon: 0171 2676685

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk.de/oldenburg
Anschrift: Moslestr. 6, 26122 Oldenburg Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen