Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 679.000 € 4 Zimmer 97,4 m² 6. Geschoss Schelmenäcker 0 Leinfelden Leinfelden-Echterdingen 70771

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
679000 €
6.970 €/m²
4 Zimmer • 97,4 m² • 6. Geschoss

4-Zimmer-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen »Schelmenäcker Haus 7«

»Wohnen um Kirschen- und Wildobsthof«

Im Gebiet »Schelmenäcker« in Leinfelden-Echterdingen baut das Siedlungswerk 143 Wohneinheiten verteilt auf sieben Gebäude. Es entstehen 49 Eigentumswohnungen sowie 20 preisgedämpfte Eigentumswohnungen.
Weitere Nutzungsformen im neuen Quartier sind Mietwohnungen, zwei Wohngruppen und Gewerbeeinheiten, darunter eine Bäckereifiliale.

Raum für Begegnung schafft die konzeptionelle Gestaltung der Freiflächen - Nachbarschaftshöfe zwischen den Gebäuden laden zu einem »Schwätzchen«, zum Verweilen oder zu einer Partie Boule ein. Das »Herzstück« bildet der in Haus 3 integrierte Quartiersraum, der für gemeinsame Veranstaltungen zur Verfügung steht.

Mit dem geplanten Ausbau der U5 wird das Neubaugebiet Schelmenäcker zukünftig mit einer barrierefrei zugänglichen Haltestelle direkt an das U-Bahn-Netz angebunden, so dass der Stuttgarter Hauptbahnhof in 27 Minuten erreicht werden kann.

Die 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen orientieren sich nach Süden oder Westen und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung. Unter dem gesamten Baufeld entsteht eine gemeinsame Tiefgarage - mit dem jeweiligen Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.

Merkmale

Bezug: im Bau
6. Geschoss
Balkon
Tiefgarage

Unsere Ausstattungsqualität
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Mineralfaser-Dämmstoffen, Oberfläche verputzt bzw. mit Klinkerriemchen versehen.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55 - Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 208, 211, 225, 228, 310, 313, 407, 410 und 413 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Thyssen-Krupp) vom UG bis in das 6. OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss nach Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

679000 €

6.969,82 €/m²

Preis pro Stellplatz

26000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

726.530 €1

Kaufpreis

679.000 €

Kaufnebenkosten

47.530 €

Notarkosten (1,5%)

10.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schelmenäcker 0, Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Leinfelden-Echterdingen

Nach der Gründung durch die Alemannen, worauf die Endung »ingen« hinweist, reicht die erste urkundliche Erwähnung von Leinfelden-Echterdingen ins 12. Jahrhundert zurück. 300 Jahre später wurde der Grundstein für die weitere Entwicklung der Region gelegt - das bäuerliche Leben orientierte sich zum Anbau von Getreide, Flachs und Kraut. Das Filderkraut verhalf der Gemeinde damals zu Wohlstand und prägt sie bis heute.

Die Stadtteile Echterdingen, Leinfelden, Musberg und Stetten schlossen sich nach einer Gemeindereform 1975 zur späteren Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen zusammen. Mit 40.277 Einwohnern ist sie heute die fünftgrößte im Landkreis Esslingen.

Die gute Anbindung an die A8, den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Flughafen und zur Messe Stuttgart machen Leinfelden-Echterdingen zum begehrten Stand- und Wohnort.

Unweit des idyllischen Siebenmühlentals und des Waldgebiets Schönbuch gelegen, bietet die Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für Kulturliebhaber befinden sich das »Theater unter den Kuppeln« und die »Mäulesmühle« fast vor der Haustür. Zahlreiche Sport- und Musikvereine gestalten das gesellschaftliche Leben ebenso wie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und beliebte Highlight eines jeden Jahres - das Filderkrautfest!

Weitere Informationen

Sonstiges Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 26 000 EUR

Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
Geschäftsstelle Stuttgart
Telefon 0711 2381-224

Unsere Homepage - https://www.siedlungswerk.de/immobilien/kauf/wohnung/23045-464/4-zimmer-wohnung-in-leinfelden-echterdingen-schelmenaecker-haus-7 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und Städtebau

Heusteigstraße 27/29, 70180 Stuttgart

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Online-ID: 236JS2BEC4GH

Referenznummer: K-23045-464