Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
409000 €409.000 €
5.310 €/m²
4 Zimmer • 77 m²
4-Zimmer-Wohnung -EG- mit Balkon und EBK -Komplett Saniert- Erbbauzins monatlich ca. 35.- €
Im Moment wird das Gebäude in der Wollmatinger Straße 52 aufwendig saniert. Hierin enthalten ist eine neue Heizanlage (Gasheizung Buderus), die energetische Dachsanierung, Überarbeitung der Fassaden, neue Fenster im UG , neue Balkonverkleidungen, neue Elektrifizierung der Gebäude, neue Steigstränge, neue Bäder, neue Türen, neue Hauseingangselemente, Böden in „Design Vinyl“ und vieles mehr. Die Arbeiten werden im 1. Quartal 2026 abgeschlossen sein.
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
5.310,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei direkt vom Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
437.630 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
28.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wollmatinger Straße 52, Petershausen, Konstanz (78467)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Petershausen / Ergatshausen. Die Universitätsstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee mit ca. 86.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum ist etwa 2,5 km entfernt. Der Stadtteil Petershausen / Ergatshausen verfügt über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Bis in das Konstanzer Stadtzentrum benötigt man mit dem Linienbus oder PKW ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Petershausen ist in fußläufiger Nähe. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar.
Weitere Informationen
Die Wohnung....
Diese 4-Zimmerwohnung mit Balkon ist ideal für Familien, mit jungen Erwachsenen, die den Freiraum in Ihrem eigenen Reich in einem separaten Zimmer genießen möchten.
Erdgeschoss
Eltern 17,04 m² Wohnen 16,81 m² Kind 1 10,82 m² Kind 2 10,57 m² Bad 4,46 m² Küche 5,68 m² WC 2,08 m² Flur 6,25 m² Balkon 1/2 3,31 m²
Gesamt 77,02 m²
Grundstück auf Erbbaubasis
Erbbauvertrag: Grundstückseigentümerin Spitalstiftung Konstanz Laufzeit Erbbauvertrag: 31.10.2051 / ca. 26 Jahre Anteiliger Erbbauzins dieser Wohnung : ca. 35.- Euro (monatlich)
Verkauf und Verfügbarkeit
Für das Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Der notarielle Verkauf der Wohnung kann dann im ersten Quartal 2026 erfolgen.
Besichtigungstermine
Um sich einen persönlichen Eindruck dieser Wohnung zu verschaffen, laden wir Sie gerne nach Absprache zu einem Besichtigungstermin ein...
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
