AIGNER - Charmante Maisonette mit traumhaftem Blick ins Grüne - Ruhige Lage nahe Aubinger Lohe
Abseits des hektischen Stadtlebens erwartet Sie im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2012 eine moderne Maisonette-Wohnung, die mit viel Licht, offenen Räumen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert. Auf ca. 97 m² bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht: hohe Decken, große Fenster und einen gut durchdachten Grundriss.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen weitläufigen Ausblick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Nachmittagssonne bis in den Abend hinein zu genießen. Die separate Küche ist modern ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Elektrogeräten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Wohnebene.
Auf der oberen Etage erwartet Sie ein offener Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke eignet und bequem über eine elegante Treppe erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche stilvolle Details, die in allen Räumen harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Edles Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Grundriss bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen (siehe alternative Grundrissvariante). Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 745.000 Euro Wohnung + 25.000 Euro TG = 770.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Terrasse
- Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 - Westloggia mit freiem Blick auf Wiesen und Felder - Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht - Außergewöhnliche Deckenhöhe - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Offener, großzügiger Galeriebereich - Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
7.616,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
812.571 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
67.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Lochhausen im Münchner Westen und vereint perfekt die Vorzüge von Natur, Erholung und urbanem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt bieten die "Langwieder Seen" sowie das Naturschutzgebiet "Aubinger Lohe" ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein erfrischendes Bad im Sommer. Für Sport- und Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung mehrere Golfclubs, wie den Golfclub Eschenried und den Golfclub Olching.
Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt, und mit der "S3" gelangen Sie in weniger als 20 Minuten direkt ins Zentrum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A99, A96 und A8, die eine schnelle Anbindung sowohl in die Stadt als auch zu den bayerischen Seen wie dem Ammersee oder Starnberger See sowie in die Berge ermöglichen - ein zusätzliches Plus für das Freizeitangebot.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Drogerien ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten die Pasing Arcaden zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen sind. Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten: Gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.
Zusammengefasst zeichnet sich die Lage durch ihre ideale Kombination aus naturnahen Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichneter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen aus. Ob für Familien, Naturfreunde oder Pendler - hier genießen Sie ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld.
