Projektrealisierbarer Resthof mit genehmigtem Wohnkonzept und großzügigem Weideland!
Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um einen besonderen historischen Resthof, der im Rahmen einer bereits genehmigten Nutzungsänderung zu einem modernen Wohnensemble mit fünf eigenständigen Wohneinheiten entwickelt wird. Sowohl die baurechtliche Genehmigung als auch die Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurden im Jahr 2024 rechtskräftig erteilt. Jede der fünf Wohneinheiten ist damit rechtlich selbstständig und getrennt veräußerbar.
Der gesamte Wohnkomplex verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 498,10 m² und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Gesamtgrundstück von 26.956 m². Das bebaute Flurstück des ehemaligen Resthofes umfasst ca. 3.051 m². Als besonderes Highlight ist die angrenzende Weidefläche mit 23.905 m² hervorzuheben, die aufgrund ihrer Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten einen hohen Seltenheitswert besitzt. Sie eignet sich in idealer Weise für die Pferdehaltung sowie für vielfältige weitere Tier- oder Freizeitnutzungen. Die angrenzende Weidefläche ist nicht Bestandteil der WEG-Teilungserklärung. Sie bildet ein separat abgetrenntes Flurstück und verbleibt vollständig im Alleineigentum des Käufers.
Geplant sind insgesamt fünf Wohneinheiten, jeweils mit eigenem separatem Zugang, Terrasse oder Balkon sowie insgesamt sieben Stellplätzen. Die Architektur verbindet auf harmonische Weise den Charme ländlicher Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die großzügig und funktional geschnittenen Grundrisse eignen sich ideal für Familien, Kapitalanleger, die Ferienvermietung oder eine Mehrgenetationennutzung.
Gemäß der aktuellen Teilungserklärung bilden die fünf projektierten Wohnungen gemeinsam einen Miteigentumsanteil von 514/1.000 am Gesamtgrundstück.
Wohnungsübersicht:
Wohnung 1 - Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 101,54 m²
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: 18,25 m²
Schlafzimmer: 19,51 m²
Kinderzimmer: 19,51 m²
Küche: 22,58 m²
Bad: 5,81 m²
Flur: 11,94 m²
Terrasse (anteilig): 3,94 m²
Wohnung 2 - Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: 94,74 m²
Raumaufteilung:
Offener Koch- / Wohnbereich: 37,71 m²
Schlafzimmer: 19,31 m²
Kinderzimmer: 16,88 m²
Bad: 5,18 m²
Flur: 11,93 m²
Balkon (anteilig): 3,72 m²
Wohnung 3 - Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden)
Wohnfläche: 109,87 m²
Erdgeschoss: 59,89 m²
Wohnbereich, Diele, WC, Abstellraum, Terrasse (anteilig 3,94 m²)
Dachgeschoss: 41,33 m²
Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellbereich
Spitzboden: ca. 8,66 m² zusätzlicher Stauraum
Wohnung 4 - Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden)
Wohnfläche: 109,07 m²
Erdgeschoss: 59,36 m²
Wohnzimmer, Küche, Diele, WC, Abstellräume, Terrasse (anteilig 3,94 m²)
Dachgeschoss: 41,09 m²
Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellfläche
Spitzboden: ca. 8,62 m² zusätzlicher Stauraum
Besonderheit:
Diese Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Diele mit ca. 19 m².
Wohnung 5 - Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden)
Wohnfläche: 82,87 m²
Erdgeschoss: 45,28 m²
Wohnzimmer, Küche, Arbeits- / Gästezimmer, Diele, WC, Abstellraum, Terrasse (anteilig 3,94 m²)
Dachgeschoss: 33,08 m²
Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellfläche
Spitzboden: ca. 4,52 m² zusätzlicher Stauraum
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, angrenzender Weidefläche und der Lage nahe dem Tannenhausener See bietet ideale Bedingungen für naturnahes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
