Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

4.061 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  546 m² Grundstück

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Wellerstadt, Baiersdorf (91083)

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Willkommen in Baiersdorf - kein Haus von der Stange, sondern eines mit Charakter.

Auf ca. 546 m² Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 rund 133 m² Wohnfläche - ruhig gelegen und gleichzeitig bestens angebunden nach Erlangen und Forchheim. Eine Kombination, die heute kaum besser sein könnte.

Innen überzeugt vor allem der Grundriss: klar strukturiert, großzügig und mit spannenden Blickachsen. Der Wohnbereich mit ca. 41 m² bildet das Herzstück - hell, offen und wie gemacht für modernes Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Licht, die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum entspannt nach draußen. Die elegante Holztreppe im Wohnbereich führt fließend nach oben und setzt bereits hier ein architektonisches Statement.

Oben öffnet sich der Raum - die Galerie wird zum architektonischen Highlight. Sie schafft Weite, verbindet die Ebenen und verleiht dem Haus eine moderne, luftige Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt sie flexibel nutzbar: Homeoffice, Leseplatz oder persönlicher Rückzugsort - ganz wie es zu Ihrem Alltag passt.

Die Küche ist sehr gepflegt und funktional - sofort nutzbar, mit Potenzial für ein zeitgemäßes u-pdate ganz nach eigenem Stil. Im Erdgeschoss ergänzen eine einladende Diele und ein Badezimmer mit Badewanne das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss kann mehr als klassisch "Keller": Ein großes, helles Zimmer mit angenehmer Belichtung eignet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.

Der Innenbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Außenbereich eröffnen sich Möglichkeiten zur gestalterischen Aufwertung - ideal, um das Gesamtbild nach eigenen Vorstellungen abzurunden.

Zwei Garagen komplettieren dieses attraktive Angebot.

Fazit: Klare Architektur, viel Licht und eine Galerie, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Klingt spannend für Sie? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Sonstiges Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Kommunikation. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeiten können.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé dient der ersten Orientierung und soll Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtum sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses fällt eine Provision an, die in gleicher Höhe auch vom Verkäufer getragen wird. Stichworte Nutzfläche: 72,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden