Haus zum Kauf

1145000 €1.145.000 €

2.219 €/m²

4 Zimmer  •  186 m²  •  310 m² Grundstück

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Oberhaching (82041)

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Dieses außergewöhnliche flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in privilegierter Lage von Oberhaching ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß, eine Wohnung im ersten Obergeschoß und einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Zwei große Einzelgaragen sowie ein Vorplatz im Eingangsbereich mit einem weiteren Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und erstreckt sich auf über 100 qm. Sie ist seit vielen Jahren an das "Lichthaus" vermietet und wird als Ausstellungraum, Büro und Werkstatt genutzt. Vom Empfangsbereich aus erreicht man den Büroraum, den ca. 70qm großen hellen Verkaufs-bzw. Ausstellungsraum, welcher mit gut 3 m Höhe ein tolles Raumgefühl bietet, sowie die beiden WCs. Der Verkaufsraum hat einen direkten Zugang zu einer der Garagen. Von der zweiten Garage aus sind ein Lagerraum sowie der Heizungsraum zugänglich. Das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis November 2024.

Neben dem Zugang der Gewerbeeinheit liegt der Eingang zum Treppenhaus. Von hier aus erreicht man die im ersten Obergeschoß gelegene großzügige offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2015 grundlegend saniert wurde.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Vinylbodenbelag in Holzoptik verlegt. Neue 2,20 m hohe wurden Türen eingebaut. Zur Wohnung gehört ein gemütlicher Freisitz, der über den Flur erreicht wird. Die Wohnung ist aktuell noch bis 28.02.2024 vermietet.

Der Dachboden, der ebenso über das Treppenhaus erschlossen ist, wird derzeit als Fitness- und Stauraum genutzt und bietet wertvolles Ausbaupotenzial. Hier könnte z.B. eine weitere Wohneinheit geschaffen werden.

Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Substanz und ein langlebiges Kupferdach. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Das Haus ist an die Oberhachinger Geothermie angeschlossen. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell netto EUR 26.520,- p.a.

Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie dem neuen Eigentümer eine Fülle an interessanten Möglichkeiten. Ein Umbau der Gewerbeeinheit zu Wohnraum ist ebenso realisierbar, wie die Zusammenlegung der Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Das Potenzial des ausbaufähigen Dachbodens soll an dieser Stelle noch einmal erwähnt werden.

Dieses einzigartige Objekt, das die meisten Oberhachinger einfach als "Das Lichthaus" kennen, ist sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer eine seltene Gelegenheit.

Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zukommen. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Sonstiges Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Die Einrichtung und Möblierung sind Eigentum der Mieter / des Eigentümers und sind, mit Ausnahme der Einbauküche, nicht Bestandteil des Angebots.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
2 Einheiten (Wohn-und Geschäftsräume), Nebenräume, ausbaufähiges DG: 1.145.000,- Euro
2 Garagen á 25.000,00 Euro: 50.000,- Euro
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gesamt: 1.195.000,- Euro

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Kontaktieren Sie Frau Nina Strehl:
nina.strehl@firstplace.de
Tel.: 0173-5646199 Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 16.00