Gemütliches City-Apartment in Billstedt – ideal für Singles
Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Billstedt mit einer Wohnfläche von ca. 34 m². Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Es handelt sich um ein 12-geschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus in solider Bauweise. Das Gebäude wurde als Betonmontagebau errichtet und verfügt über eine Fassade aus Waschbetonplatten sowie ein Flachdach. Die Immobilie bietet eine teilweise modernisierte Einbauküche mit Fenster sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfläche, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung des Hauses. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Alternativ kann die Immobilie nach Absprache zum 01.11.2026 frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt ca. 196€, davon sind ca. 150€ umlagerfähig.
Merkmale
vermietet
12. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
möbliert
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
4.088,24 €/m²
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
2,975% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
153.567 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.567 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.645 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinfeldtstraße 8a, Billstedt, Hamburg (22119)
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Billstedt, im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnstation Legienstraße (U2/U4) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 10 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von optimaler Erreichbarkeit – die Bundesstraße B5 ist schnell erreichbar, die Autobahnen A1 und A24 liegen nur ca. 2–3 km entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 5–10 Minuten). Das beliebte Billstedt Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 8–10 Gehminuten. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten und Grundschulen befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung, größere Kliniken wie die Asklepios Klinik Wandsbek erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Für Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegenen Parkanlagen wie die Horner Rennbahn sowie der Öjendorfer Park (ca. 5 km entfernt) an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.
Weitere Informationen
Weitere Information
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an Elena Hoffmann Immobilien und Hausmeisterservice eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung jederzeit gerne möglich. Elena Hoffmann Immobilien und Hausmeisterservice
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 98,7 kWh(m²*a) Gültig bis: 25.02.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: KWK, fossil
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
