Mehrfamilienhaus zum Kauf
359000 €
1.670 €/m²
9 Zimmer • 215 m² • 179 m² Grundstück

Saniertes Dreifamilienhaus im Ortskern von Ellingen !

Das hier angebotene Dreifamilienhaus wurde 1911 erbaut, 2012 saniert und ist aktuell komplett vermietet.

Im Erdgeschoss ist eine kleine 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m². Diese besteht aus einem Wohnzimmer,

einer kleinen Küche mit Küchenzeile, sowie einem Bad und einem kleinen Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss ist eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Fenster. Die größte Einheit ist im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 109 m². Diese verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und noch zwei zusätzliche Kinderzimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde erst vor kurzen renoviert:

Hinter dem Haus ist noch ein Anbau, in dem noch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist und sich auch die Mülltonnen befinden. Das Objekt besitzt auch einen kleinen Keller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden.

Beheizt werden alle drei Wohnungen mit einer Gas-Etagenheizung.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Denkmalschutz-Afa
179 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss

EG: 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 39,17 m²

1.OG: 2,5 Zimmer-Wohnung mit 67,31 m²

2.OG und DG: 109,25 m²

Jährliche Netto-Mieteinnahme 19.920€

Gas Therme für jede Wohnung

Heizung im 2.OG 2024 erneuert

Umfangreiche Sanierung 2012

Objekt ist komplett vermietet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

1.669,77 €/m²

Provision für Käufer

4.76% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.160,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.561 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

32.561 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellingen (91792)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Dreifamilienhaus liegt im zentralen Stadtbereich von Ellingen. Die Umgebungsbebauung ist durch geschlossene Geschossbebauung geprägt. In der Stadt Ellingen befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso Grund- und Hauptschule. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus und Bahn gegeben und die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Anwesens.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024

Weitere Services

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Über den Anbieter

Löw Immobilien GmbH

Schertlinstr. 13a, 86159 Augsburg

Partnerschaft

Herr Detlev FessenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 237R3EPNAU2T

Referenznummer: 35807

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