Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2200000 €2.200.000 €
3.454 €/m²
637 m² • 565 m² Grundstück
WOHN- UND GESCHĂ„FTSHAUS IN SEHR GEFRAGTER LAGE - DĂśSSELDORF ZOO
Bei dem hier angebotenen Sechsparteienhaus handelt es sich um ein sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das 1954 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet wurde. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich sehr schöne Räumlichkeiten, die in den letzten Jahren durch eine Rechtsanwaltskanzlei genutzt wurden und derzeit unvermietet sind. Ein Balkon, sowie ein großzügiger Garten gehört zu dieser Einheit. In den darüber liegenden 5 Geschossen finden Sie jeweils eine großzügige Wohnung, wobei diese, mit Ausnahme des Dachgeschosses durch einen Aufzug, direkt in die Wohnung erschlossen werden. Alle Wohnungen verfügen über ordentlich große Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Fernwärmeheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus befindet sich in gutem, ordentlichem Pflegezustand. Das Gewerbe im Erdgeschoss ist zurzeit frei und muss neu vermietet werden Sämtliche Wohnungen in den darüber liegenden Geschossen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca 83.800,00 €.
Merkmale
vermietet
6 Geschosse
565 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
3.453,69 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision i.H. von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des erzielten Gesamtkaufpreises fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.465.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
265.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
143.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zooviertel insbesondere der Bereich rund um den ehemaligen Zoo, ist ein sehr attraktiver, nachgefragter Stadtteil im Herzen von Düsseldorf. Es zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, wobei der Mix aus Alt- und modernen Bauten besticht. Die ruhige, grüne Umgebung bietet alle Facetten, die Düsseldorf so lebenswert und liebenswert machen. Den gehobenen und alltäglichen Einzelhandel, aber auch die kleinen Boutiquen. Die gemütliche und urige Eck-Kneipe, aber auch die vielseitige und anspruchsvolle Gastronomie. Die Infrastruktur ist hervorragend.
