Tradition in Perfektion - neu inszeniertes Landhaus für höchste Ansprüche
Entdecken Sie eine erstklassige Immobilie in Abwinkl am Tegernsee, die höchsten Luxus und außergewöhnlichen Komfort vereint.
Das neu inszenierte Landhaus steht für Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Räume und sorgfältiges Design schaffen ein Ambiente der Ruhe und des Wohlstands - eine Oase der Abgeschiedenheit für ungestörtes Leben auf höchstem Niveau.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, der in den Wohnbereich und die hochwertige, maßgefertigte Küche führt. Der edle Wohnbereich mit offenem Kamin, überdachter Terrasse und Loggia bildet das Herzstück des Hauses. Dunkles Eichenholz im Fischgrätmuster harmoniert mit Designer-Zementboden und fernöstlich inspiriertem Ambiente.
Das Obergeschoss beeindruckt mit Sichtdachstuhl und drei Schlafzimmern. Der Masterbereich bietet Ankleide, luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Südbalkon mit Blick auf Garten und Pool. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen über eigene Sanitärbereiche und Zugang zum Südwestbalkon. Ein zusätzlicher Raum eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss finden Sie einen Weinkeller sowie Technikräume. Highlight ist der Edelstahl-Pool (13?m × 3?m) im Freien mit klarer Linienführung und stimmungsvoller Beleuchtung - perfekt für Entspannung und Sport.
Das Anwesen besticht durch klare Ausstrahlung und höchsten Anspruch.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.537 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5900000 €5.900.000 €
18.461,73 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
6.400.320 €1
Kaufpreis
5.900.000 €
Kaufnebenkosten
500.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
88.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
206.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
175.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wiessee (83707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands - direkt am malerischen Tegernsee.
Die Alpenregion Tegernsee-Schliersee vereint Natur, Kultur und Lebensqualität. Rund 26.000 Einwohner genießen hier die idyllische Lage am Fuße der Alpen mit einer beeindruckenden Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See.
Abwinkl - Ihr Zuhause am Westufer des Tegernsees: der heilklimatische Kurort bietet eine harmonische Mischung aus Kultur, Natur und Erholung. Ob Wellness, Sport oder Gastronomie - die Vielfalt ist einzigartig.
Das Einfamilienhaus liegt exponiert im Ortsteil Abwinkl, der begehrtesten Lage Bad Wiessees. Der Tegernsee und das Fischerei Bistro sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Highlights: . Ruhige, beliebte Wohnlage . Seepromenade fußläufig (ca. 7 Min.) . Yachthafen und Golfclub in wenigen Autominuten . Einkauf, Restaurants, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe . Bushaltestelle mit Verbindung zu allen Tegernsee-Gemeinden und München Bad Wiessee ist seit 1920 anerkannter Kurort - bekannt für Deutschlands stärkste Jodschwefel-Quellen. Zahlreiche Veranstaltungen wie Montgolfiade, Seefest und Seeadvent sowie renommierte Kliniken und Ärzte unterstreichen den hohen Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.
Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
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English expose - https://www.mrlodge.com/real-estate-sales/details/700504
