Wohnen mit Platz und Ruhe - vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen auf einem ca. 1.162 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger und idyllischer Lage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise und das helle, freundliche Wohnambiente. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch den vorhandenen Anbau die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur Nutzung als Ferienwohnung. Die licht-durchfluteten Räume im Erdgeschoss, darunter ein großes Wohnzimmer und eine Küche, sind durch große Fensterflä-chen an den Außenwänden besonders hell und freundlich. Auf beiden Etagen befinden sich Bäder mit separaten WCs, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Keller bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Handwerkstätigkeiten, insbesondere durch die integrierte Werkstatt. Eine wei-tere Werkstatt befindet sich in der separat gelegenen Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und erfordert wenig Aufwand im Unterhalt. Dank des Glasfaseran-schlusses ist schnelles Internet in bester Qualität gewährleistet, was das Haus auch für das Homeoffice attraktiv macht. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - sei es für die große Familie, als Kapitalanlage oder zur Vermietung als Ferienwoh-nung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie in bester Lage!
Merkmale
Bezug: Sofort
1.162 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.164,71 €/m²
Provision für Käufer
3,45 inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien-Shop Holger Peters eine Käuferprovision in Höhe von 3,45 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
218.691 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,45%)
6.831 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lammertsfehn, Filsum (26849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Ruhig gelegenes Haus im idyllischen Lammertsfehn Das Objekt befindet sich in Lammertsfehn, einer charmanten, ländlich geprägten Ortschaft im Herzen Ostfrieslands. Die ruhige Lage am Kielweg 2 bietet ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld, ideal für Menschen, die sich nach Erho-lung abseits des städtischen Trubels sehnen. Lammertsfehn ist von malerischer Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Ortschaft gut an die umliegenden Gemeinden und Städte ange-bunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Größere Städte wie Leer und Westerstede sind in etwa 20 bis 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an kulturellen, gastronomischen und Einkaufsoptionen. Durch die ruhige Nachbarschaft und die ländliche Umgebung eignet sich das Haus besonders gut für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die den Komfort des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens in Kombination mit einer hervor-ragenden Erreichbarkeit der urbanen Zentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
