Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 2 Zimmer 60 m² 3.171 m² Grundstück Friebertsheim Hohenburg 92277

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
5.483 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 3.171 m² Grundstück

Wohnen am Waldrand - ein Refugium mit Charakter

Charmantes Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Friebertsheim, Hohenburg bietet ca. 65 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine Ausbaureserve von ca. 45 m² im Dachboden - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Ein ehemals als Schreinerei genutzter Keller mit viel Platz eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Waldrand auf einem großzügigen Grundstück mit 3.171 m² - ein echtes Naturparadies mit altem Baumbestand, Pfirsichbäumen, Stachelbeeren und viel Platz für Garten, Tiere oder Selbstversorgung.

Highlights:

Einbauküche im Preis enthalten

Tageslichtbad mit Dusche

Zentralheizung (Öl) + 2 Kaminöfen

Garage + 2 Außenstellplätze

Viel Stauraum durch Keller & Abstellraum

Die Lage zwischen Rieden und Hohenburg - nahe dem Pferdesportzentrum Gut Matheshof/Kreuth - vereint naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit.

Jetzt besichtigen und verlieben!
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und mehr Informationen an:

?? www.immobilienagentur-edel.de

Merkmale

Bezug: sofort
3.171 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

5.483,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friebertsheim, Hohenburg (92277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in den Hirschwald liegt Friebertsheim - ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hohenburg im Landkreis Amberg-Sulzbach.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ehemaligen Wochenendsiedlung, die heute dauerhaft bewohnt werden darf. Die Lage ist dabei nicht nur idyllisch, sondern auch von einem hohen Maß an Privatsphäre und Naturnähe geprägt: Direkt im Hirschwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Nordostbayerns.

Trotz der ruhigen Lage ist Friebertsheim gut angebunden: Die Gemeinde Hohenburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Gastronomie, eine Schule sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt der Ort Rieden, der durch seine Infrastruktur, einem intakten Miteinander in verschiedenen Vereinen und einem Freibad besticht.
Das Reitsportzentrum Kreuth, eine der renommiertesten Reitsportzentren Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar - ein echtes Highlight für Pferdefreunde oder jene, die sich von hochwertiger Freizeitgestaltung inspirieren lassen möchten.

Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

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Homepage - https://www.immobilienagentur-edel.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1998

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Über den Anbieter

Immobilienagentur Edel

Haydnstraße 5, 92286 Rieden

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Online-ID: 251JE9PSBPHB

Referenznummer: 183