Herrenhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

1.142 €/m²

13 Zimmer  •  372 m²  •  1.377 m² Grundstück

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Kröv (54536)

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Ein stolzes und wunderschön zentral gelegenes Wohnhaus mit Geschäftslokal (vormals Apotheke) steht für Sie als neuen Eigentümer hier im bekannten Ort Kröv an der Mosel bereit.

Bevorzugt geeignet für einen Apothekenbetrieb, da alle notwendigen Vorrichtung zum Betrieb vorhanden sind.
Ob Beratungsraum, Warenbewirtschaftungsraum, Büro, Verkaufsraum oder Drogenkammer bis hin zu einem Büro sind alle Räume vorschriftsmäßig und sinnvoll ausgestattet.

Da derzeit keine weitere Apotheke vor Ort zur Verfügung steht und der Ort Kröv einen doch großen Einzugsbereich hat, sowie durch Einkaufzentren und Ärzte auch von Außerhalb gut besucht ist, wäre der Betrieb einer "neuen" Apotheke sinnvoll.

Natürlich könnten die bisherigen Räume der Apotheke auch anderweitig genutzt werden.
Als normaler Verkaufsladen, als Büroräume, als Arztpraxis oder die rd. 150 qm könnten natürlich auch als weiteren Wohnraum umgebaut werden.

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Auch das wäre hier möglich, da über den derzeitigen Apothekenräumen (150qm) sich die Wohnung (223 qm) des Betreibers befindet.

Sie sehen mehrere Möglichkeiten über die der neue Eigentümer nachdenken kann.

Sicherlich sind hier und da noch Renovierungen und Verbesserungen möglich und nötig.

Zu erwähnen; die alte Öl-Zentral-Heizung (1981), die natürlich in die Jahre gekommen ist und energetisch verändert werden sollte. Die zusätzliche Nutzung von Solar und/oder Photovoltaik ist eine Überlegung wert.
Ein Holzkaminofen im Esszimmer gibt zusätzliche Heizleistung und verbreitet eine wunderschöne Atmosphäre im Obergeschoss.

Obergeschoss und Dachgeschoss sind durch eine Doppelflügeltür (Holz-Fenster-Element) getrennt.

Ein zweites Treppenhaus ist vorhanden und somit könnte das Dachgeschoss separat von den restlichen Wohnflächen (separater Eingang) genutzt werden.


Auch als Renditeobjek nutzbar:

z.B. Umbau zu rd. 373 qm Wohnfläche, die auf 3 Wohnungen aufgeteilt werden könnten und somit eine vierstellige Zahl an Mieteinnahmen monatlich bringen wird.

Das EG könnte mit rd. 150 qm Wohnfläche, das Obergeschoss mit rd. 123 qm und das Dachgeschoss mit rd. 100 qm Wohnfläche belegt werden.

Parkplätze und Garagen auf dem eigenen Grundstück sind vorhanden.

Besonderheit ist die große ruhige Terrasse und der große Garten mit kleinem Teich hinter dem Haus.
Hier wurde ein altes massiv gemauertes Gartenhaus (mit Keller) wunderschön renoviert und dient als "Entspannungsraum" mit Blick in den grünen Garten.
Es könnte auch zu einem kleinen Apartmenthaus für Gäste umgerüstet werden.


Hier eine Zusammenfassung der einzelnen Räume in qm:

Gewerblich genutzte Räume (bisher Apotheke) 149,71 qm:

59,78 qm Laden / Geschäftsraum
12,40 qm Beratungsraum
7,90 qm Vorratsraum I
6,40 qm Vorratsraum II
5,39 qm Vorratsraum III
12,78 qm Labor Apotheke
17,27 qm Warenbewirtschaftungsraum
13,82 qm Büro
13,97 qm Notdienstzimmer


Wohnwirtschaftliche Räume (Whg.) im Obergeschoss 123,11 qm:

23,51 qm Flur
6,72 qm Bad
1,00 qm WC
18,32 qm Schlafzimmer
29,17 qm Wohnzimmer
15,27 qm Küche
10,57 qm Hauswirtschaftsraum
13,15 qm Diele
5,40 qm Flur


Wohnwirtschaftliche Räume (Whg.) im Dachgeschoss 100,07 qm:

26,51 qm Schlafzimmer
14,51 qm Schlafzimmer
3,78 qm Abstellraum
10,50 qm Schlafzimmer
8,45 qm Bad/Dusche
22,61 qm Wohnzimmer
13,71 qm Flur

ca. 25,00 qm Gartenhaus (Haus der Entspannung)

Hierzu kommt noch der alte Gewölbekeller mit Heizungsraum und weiteren Räumen, sowie die Nutz-Räume unter dem kleinen massiv gemauerten Gartenhaus.

Die Ausstattung des Hauses ist teilweise hochwertig und ansprechend. Von Parkett über Steinfliesen bis zu Teppichböden sind im Haus verschiedenen Materialien verarbeitet worden.
Die großen hellen Fenster geben dem Haus genügend Licht- und Sonneneinstrahlung .
Fenster (überwiegend mit Rollläden) und Türen sind aus Holz und in einem guten Zustand (Iso-Fenster).
Das Dach wurde im Jahr 2011 neu gedeckt.
Das Internet ist schnell und das Fernsehprogramm kommt über eine Schüssel ins Haus.
Der Wasserspeicher der Heizung wurde von ca. 7 Jahren erneuert.
Die Öl-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 1991.


Achtung:

Der Eigentümer und Verkäufer des Hauses bittet ausdrücklich keine unterminierten Besuche durchzuführen.
Er bitte Sie um Terminabsprache mit der Firma RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück.
Hierzu schreiben Sie bitte eine E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de (Betreuer Herr R. Scherer).
Auch ist eine telef. Absprache möglich (01 60 70 80 024).
Vielen Dank auch im Namen des Eigentümers.

Sonstiges Der Eigentümer bittet a u s d r ü c k l i c h von unterminierten Besuchen abzusehen.
Bitte Termine über RS-Immobilien einbuchen lassen.
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de / Tel.: 01 60 70 80 024
(Berater Herr R. Scherer).

Der Niedertemperaturkessel der Öl-Zentrallheizung ist noch in einem guten Zustand und muss nicht ausgetauscht werden (lt. Rücksprache mit dem Schornsteinfeger 14.5.2024). Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher