"Haus Alfina" - Möbliertes Ferienhaus / Airbnb mit sehr guter Bewertung und Stammkundschaft
Interne Objektnummer: 54212
Das vollständig möblierte Ferienhaus mit 3 Zimmern, 3 Doppelbetten und einem Schlafsofa befindet sich im Ortskern der Gemeinde Alf und in fußläufiger Nähe zur Mosel. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.booking.com/Share-Z1ArJr
Vom Eingangsbereich, der links runter zur Waschküche samt Toilette führt, gelangen Sie über eine Treppe nach oben in Das Wohn- und Gemeinschaftszimmer. Ein paar Stufen führen zur Innenterrasse mit wundervoller Aussicht dank der großen Fensterfront. Darüber befindet sich die vollausgestattete Küche. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit zwei Doppelbettzimmern und einem Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein drittes Doppelbettzimmer samt Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.
Pro Nacht lag der Preis nach Jahreszeit bisher bei ca. 300 € bei voller Auslastung. Es gibt bereits eine Reihe von Stammgästen, die regelmäßig diese Unterkunft buchen. Auch Firmenkunden sowie Besucher aus dem Ausland (z. B. aus den Niederlanden) kommen hier gerne unter.
Vor ca. 6 Jahren wurde das Haus saniert. Beispielsweise wurden die Böden wie auch die Fenster im Obergeschoss erneuert. Die Einrichtung stammt ebenfalls aus der Zeit, ist entsprechend modern und ist im Preis mit inbegriffen. Das Inventar kann auf Wunsch separat im Kaufvertrag aufgeführt werden, sofern das Steuervorteile bietet. Geheizt wird über moderne Infrarotheizungen.
Aktuell wird das Haus regelmäßig von einer Reinigungskraft und einem Fensterputzer sauber gehalten. Die Kontakte können gerne übernommen werden. Die Wäsche, die ebenfalls übernommen werden kann, wird aktuell über eine Wäscherei in der Nachbarschaft gereinigt. Ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner ist aber vorhanden.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Merkmale
Bezug: Sofort
41 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
294900 €294.900 €
2.200,75 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Geschätzte Gesamtkosten
326.072 €1
Kaufpreis
294.900 €
Kaufnebenkosten
31.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.424 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alf (56859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alf ist ein malerischer Weinort an der Mittelmosel mit rund 1.300 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Zell. Der Ort liegt idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und der Mosel und bietet Besuchern eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und typisch moselländischem Charme.
Die Lage des Hauses befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe des Ortskerns. Restaurants, Weinstuben, Cafés sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zur Moselpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Stunden am Wasser einlädt.
Für Ausflüge bietet Alf zahlreiche Möglichkeiten: Mit der Fähre gelangt man schnell ins gegenüberliegende Bullay, von wo aus der Bahnhof eine gute Anbindung in Richtung Koblenz und Trier bietet. Wanderfreunde finden in den umliegenden Weinbergen und im Alfbachtal abwechslungsreiche Routen mit herrlichen Ausblicken. Auch bekannte Ausflugsziele wie die Burg Arras, die Hängeseilbrücke Geierlay oder die historische Altstadt von Cochem sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, fußläufiger Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Mosel, Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung, Aktivurlaub und kulinarische Entdeckungen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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