** Preisanpassung ** XXL-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Friedrichshofen
** Preisanpassung + neue Heizung ** Wir bieten Ihnen diese massive und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Gesamt-Wohnfläche von 209 qm auf einem Grundstück von 574 qm in der Top-Lage des Ingolstädter Ortsteils - Friedrichshofen.
Es wurde eine neue Heizungsanlage (Öl) vor kurzem für ca. 25.000 EUR verbaut (KW7/2026). Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Diese gepflegte Immobilie wurde 1974 erbaut. Die Eigentümer haben sich stets liebevoll um die Immobilie gekümmert und regelmäßig renoviert und saniert. Eine Aufstellung der einzelnen Maßnahmen erhalten Sie ebenso mit dem Exposé.
Durch die aktuelle Aufteilung kann die Doppelhaushälfte ideal von einer mehrköpfigen Familie oder auch als 2-Generationenhaushalt genutzt werden.
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen abgeschlossenen Eingangsbereich. Durch die Türe zwischen Eingangsbereich und Diele bleiben der Wind und die Kälte draußen und werden nicht direkt ins Hausinnere getragen. Die großzügige Diele ist Dreh- und Angelpunkt der gesamten Doppelhaushälfte. Von dort aus gelangen Sie in den offenen Kellerabgang, über den nach oben hin abgeschlossenen Treppenaufgang ins Obergeschoss, in die beiden Wohnräume sowie in die Küche mit Speis/Abstellkammer. Ebenso befindet sich ein Gästebad mit XXL-Dusche und WC im Erdgeschoss.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
574 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.105,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. UST. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision gleicher höher vereinbart!
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße im Ingolstädter Ortsteil - Friedrichshofen.
Wichtige Entfernungen:
nächste Bushaltestelle 270 Meter nächste Kita: ca. 550 Meter nächste Grund- und Mittelschule: ca. 550 Meter
Altstadt Ingolstadt: ca. 5 KM Nordbahnhof Ingolstadt: ca. 6 KM Westpark: ca. 2,5 KM Supermarkt: ca. 1,5 Meter AUDI AG: ca. 5 KM
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 250,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2026
