MEHRGENERATIONENHAUS MIT POTENTIAL IN DUISBURG-RAHM
Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer einladenden Atmosphäre und einem großzügigen Raumangebot. Dieses stilvolle Ein/Zweifamilienhaus in renovierungsbedürftigem Zustand, erbaut im Jahr 1985, bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche sechs Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie, auch als Mehrgenerationen Haus, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Hier lässt sich ein wahrliches Traumhaus verwirklichen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen geräumigen Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für einen harmonischen Wohnfluss und verbindet die einzelnen Bereiche auf natürliche Weise. Vom Wohnzimmer aus haben Sie gleich mehrere Möglichkeiten den Gartenbereich zu betreten. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt direkt am Essbereich an und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und die komfortable Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der Ihnen und Ihrer Familie eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und die Seele baumeln lassen.
Die Lage des Hauses, an einer ruhigen Stichstrasse, im beliebtesten Teil von Alt-Rahm bietet eine gute Anbindung an das städtische Leben, und die nahe gelegenen Wälder. Freuen Sie sich auf ein Leben in einem Haus, das Ihnen Raum für Ihre Träume und Pläne bietet.
Merkmale
710 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.090,48 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
719.611 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
70.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahm, Duisburg / Rahm (47269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im südlichen Duisburg, im Stadtteil Rahm. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und gehobene Wohnatmosphäre schafft. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bus 940 ( 3 Minuten Fußweg) sowie die Autobahn 524, die innerhalb von 3 Minuten erreicht werden kann. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in 8 Minuten Fußweg erreichbar. So kann sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen schnell erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Rahmer Wald und die Sechs-Seen-Platte lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine ideale Möglichkeit zur Entspannung in der Natur. Ein Tennisverein sowie ein Sportplatz befinden sich am Rande der Felder, in 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch eine optimale Infrastruktur, die sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
